广州增城部分楼盘在售房源打折抛售，成为市场关注的一个热点。

市场近日传出消息，称广州敏捷绿湖首府以“三折清盘”。对此，记者在采访中了解到，位于广州增城的项目确实在降价抛售，但并未低至3折。

“项目在售房源均价8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多个户型，目前这几个户型都有房源在售。购买68平方米的户型还将赠送车位，预计今年7月份精装修交房。”敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。

在采访中，记者还从增城区一位中介人员处获悉，该楼盘实际成交均价约7500元/平方米，部分户型成交价甚至低至6700元/平方米。

“一些位置不好的房源会低至6000多元/平方米，我们刚成交的一组数据显示，一套68平方米的房源成交均价在6700元/平方米。”上述中介人员表示，75平方米房源的均价在7500元/平方米左右，而大户型房源的均价会在8000多元-9000元/平方米。

据安居客数据，敏捷绿湖首府2023年开盘的价格约1.1万元/平方米。如果按开盘的售价计，该项目当前8500元/平方米均价较开盘价下降近3500元/平方米，相当于打了7.7折。而如果按照中介所称最低6700元/平方米的售价计算，每平方米售价下降近4300元，相当于打了6折。

“楼盘销售速度放缓的背景下，通过打折进行促销来快速带动销量，成为项目常见的营销方式。”张波表示，也不排除房企用少量低价房源进行打折促销，以带动市场关注度的可能性。

一家房地产行业分析师告诉记者，像敏捷绿湖首府这样大幅降价打折的情形并不常见，只是个别现象。

对于降价抛售的原因，上述中介人员表示，该楼盘降价促销主要是由于地理位置不佳，周边缺乏地铁等交通配套，导致其价格相对较低。“如果是需要在市区通勤，或者不在本区域工作的买家，基本上会沿着增城地铁沿线去买。目前增城地铁沿线房源的价格仍然较为坚挺，售价基本还在1万元/平方米以上。”

此外，业内人士介绍，增城区的二手房市场也出现了明显的降温。

张波表示，从安居客线上二手房的挂牌价格来看，广州增城今年二手房价格同比去年有14%左右的下降，并且下降的态势在二月份还在持续，而广州整体2月二手房挂牌价格同比去期只下降了约2.6%，因此这一区域的楼市降温在整个广州来看表现相对明显，一二手房的去化面临的压力也相对较大。

尽管增城区部分楼盘的表现并不理想，但广州整体楼市在去年9月全面取消限购后，出现了回暖迹象。

中指院数据显示，在一系列政策推动下，2024年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平方米，同比增长57%。

中指院分析师表示，近期广州多个楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施，从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。

“2025年的楼市，市场的分化仍然会存在。这一分化不仅仅体现在城市之间，例如一二线热点城市的市场销量会表现更好，部分城市的一二手房成交量可能会超过去年，同时分化也会体现在城市之间的不同区域，即广州整体房价可能会回稳，但像增城在内部分区域的少量楼盘，仍然可能会降温。”张波告诉记者。

其进一步表示，市场延续分化情形下，“日光盘”和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见，房企需要根据自身情况，对项目的整体销售节奏进行实时优化，才能在当下市场达成理想业绩水平。