在三四线城市市场交易仍面临压力背景下，多地开始通过投放新一轮购房优惠券、发放购房补贴等方式，以促进楼市止跌企稳。

烟台成为本轮购房补贴发放中，一个较为典型的样本。从2月11日开始，烟台市将向市场投放定向购房优惠券。

烟台市住房和城乡建设局2月8日介绍了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》有关情况。据了解，烟台即将投放的购房优惠券，具有高面值、大额度、精准投放，以及一次性、先到先得、滚动释放等特点。

此次定向购房优惠券将精准扶持优质房地产项目群团购购房者和住房以旧换新购房者，优惠券投放总额度达6000万元，包括群团购购房优惠券5000万元、住房以旧换新优惠券1000万元。

其中，优质房地产项目群团购购房优惠券，单张面值20000元，共计发放2500张；住房以旧换新购房优惠券，单张面值10000元，共计发放1000张。优惠券冲抵购房款额度不得超过首付款的30%。

据了解，优惠券将于2月11日上午9点集中投放，申领时间为2月11日上午9点至2025年6月30日24点；申领采用先到先得领完即止的模式，申领平台将动态公示剩余可申请优惠券数量；优惠券申领后10日不使用的，将自动回收，系统平台每15天集中投放回收未使用优惠券。2025年5月31日后未申领以旧换新优惠券将自动转为优质房地产项目群团购购房优惠券。

烟台市住建设局办公室主任姜涛指出，此次烟台投放的定向购房优惠券与之前的购房消费券，在目标人群、扶持力度、购买对象及核销途径等四个方面，与此前有所不同。

“扶持力度方面，2023和2024年的购房消费券面值统一为5000元，我们这次的定向购房优惠券有2万元和1万元两种面值，分别针对群团购和住房以旧换新。购买对象方面，此次不论是群团购房源还是以旧换新房源，均由开发企业申报并经各区市住建部门审核，房源优中选优，后续各区市也将持续跟进项目监管。”姜涛称。

烟台市投放购房优惠券之际，银川贺兰县也将实施购房补贴。

据微信公众号“银川发布”2月7日公布的消息，为进一步促进房地产市场止跌回稳，继去年发放购房补贴后，贺兰县人民政府2月6日再次印发《2025年“贺兰好房”购房补贴实施方案》，对购房者给予补贴，支持群众刚性及改善性住房需求。

本次活动统筹财政资金1000万元，对购买贺兰行政区划范围内的新建商品房住宅给予购房补贴政策。补贴方式为现金＋电子消费券：现金每平方米补贴100元，单套补贴面积不超过150平方米（含150平方米）；电子消费券根据购房面积发放，购房面积小于等于120平米的，每套发放5000元电子消费券，购房面积大于120平米的，每套发放8000元电子消费券。电子消费券仅限于在贺兰县已签约商户使用。

58安居客研究院院长张波指出，无论是投放定向购房优惠券还是实施购房补贴，并非今年独有的新现象。近期一些地方着眼于需求侧出台的稳楼市政策，其共同点在于，要给买家以实实在在的优惠，通过补贴购房者来提高买家信心、促进市场交易。

“按目前观察到的公开信息，投放购房优惠券的，多为三四城市或一些小县城；从市场表现来看，三四线城市当前成交量及价格，仍面临不小的压力。多地在此时展开新一轮投放，是想抓住一季度的机会，为推动市场止跌回稳开一个好头。”张波在接受记者采访时说。

就市场交易表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按不同机构所统计的春节楼市交易情况，除少量一线城市表现不错，多数城市今年春节假期楼市交易较为惨淡，除一线城市、重庆、西安、合肥等少数城市，同比去年春节期间，大多数城市交易量出现不同程度下滑，这些城市的交易并不理想，市场仍需要政策的支持。

在标普分析师看来，2025年是检验政策落地效果的重要年份，本轮政策的效果仍有可能重现“脉冲式”回落，如何巩固楼市企稳成果，继续提振购房信心、缓解房企流动性压力是当下不少城市的要务。市场“回稳”效果能够持续多久，取决于今年政策落地的力度和对时机的把握程度。

“如果三四线城市能迎来‘小阳春’，对于提振市场信心会发挥重要作用。在此背景下，这些城市实施购房补贴的效果如何，还有待展开进一步观察，但考虑到三四线城市已基本解除限制性政策，如果市场仍然持续探底，为促进楼市止跌企稳，其它三四线城市也将进一步加大对需求端扶持力度。通过发放购房优惠券，可能成为不少城市的一个重要抓手，由此，预计接下来有望出现新一轮购房补贴，其力度可会更大、补贴的范围也会更广，在具体操时也会更注重实施的精准性。”张波补充道。

在对今年的市场进行市场展望时，华泰证券分析师表示，受益于房地产市场调整后供需结构得以优化，市场出现的一些积极因素有望在今年得以延续。

其认为，一方面，产业活力较高，住宅市场供需结构更优、“稀缺性”更强的大城市，如上海、北京等一线城市和热点二线城市地产需求回升的动能，会明显更强。另一方面，一些较为宜居且地产供需逐渐收紧的低线城市，随着住宅去化及价格充分调整，住房作为消费品、而非投资品的性价比亦得到凸显，带动地产成交需求逐步企稳。