北京今日拍卖的一组重磅组合地块，引发了激烈角逐。

2月11日，北京朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块迎来拍卖。该组合地块总土地面积6.9万平方米，规划建筑面积17.3万平方米，起始价79亿元。

虽然参与本次竞拍的只有中海、招商、保利与金茂联合体三家企业，但竞争依旧激烈，经过超百轮竞价才成交。

“竞拍后半程主要是中海与保利金茂联合体之间的竞争。从举牌情况来看，保利金茂联合体对本宗地块渴求度，明显更高。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

最终，该组合地块由保利与金茂联合体竞得，成交价87.295亿元，溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。

在本次竞拍之前，有市场消息称，该地块已被保利发展“内定”。

张凯表示，2024年保利仅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉华天珺项目，总价为89亿元。因此，保利此时选择补仓，可谓时机正好，势在必得。

而金茂在沉寂几年之后，也在北京土地市场积极出手。金茂去年下半年拿下北京丰台东铁营地块，之后也报名参与了几宗地的竞买。

值得关注的是，本次出让的地块是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让，且未设置土地竞价限价、未设置销售指导价。

具体来看，组合的三宗地块分别是两宗居住用地，以及一宗幼儿园教育用地。在此前发布的拟供地清单中是分开公示，此次才打包作为一个项目挂牌出让。

据业内人士介绍，朝阳区三间房的地块曾在第四轮、第五轮供地清单中出现过，而本次出让的组合地块经过了调规。原本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除；与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万平方米；南区006地块的限高由全面的60米，改为局部可以达到80米。

“这表明本次的土地出让，可能有房企已经提前与供地部门进行了沟通。”克而瑞分析师表示，近几年地产行情低迷，通过商业、产业、文旅小镇等勾地的形式拿地，在地产圈逐渐式微。现在改头换面以另一种形式出现，意向用地者与政府相关部门进行沟通，确定土地的使用条件和规划指标，再通过挂牌、招标或拍卖等公开程序获取土地。

据不完全统计，截至2月11月，2025北京已出让涉宅地块共7宗，土地出让金达到395亿元。

而另据北京市规划和自然资源委员会的挂牌信息，北京2月份迎来5宗宅地入市竞拍，合计土地面积39.03万平方米，合计起始价达206.05亿元，目前已成功出让其中两宗。