2025年开年，行业又迎来一家“退地”房企。

1月13日晚间，中国金茂发布公告称，于1月13日，公司间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。

根据协议，湖州东茂同意将4幅编号分别为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现金补偿。

湖州南太湖管委会为湖州市人民政府的派出机构，其职责为湖州市的国有土地转让、招标、拍卖及土地前期开发提供服务。

据悉，在补偿及支付条款方面，经评估，地块补偿为7.81亿元，首期支付为总补偿金额的20%，即1.562亿元，将在土地收储协议签订并完成不动产权证书注销后180天内支付；第二期支付累计至总补偿金额的50%，即3.905亿元，将在360天内完成；最终支付将在720天内累计支付至总补偿金额的100%。

值得一提的是，此次收储资金有望使用专项债资金。公告显示，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发[2024]242号），湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，湖州东茂应予配合。

“若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，并具备实施条件，双方最晚应于土地收储协议签订后180天内就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。”中国金茂在公告中提到。

由此，中国金茂有望成为今年第一家使用专项债资金被收储的房企。中信证券分析师表示，允许专项债券用于土地储备的政策对房地产行业意义重大。房地产开发企业大量闲置土地可能因此得到盘活，整个开发链条由此可以得到重启。

资料显示，此次交易的4幅地块位于湖州市滨湖东，总占地面积约为14.73万㎡，地块目前规划用于开发住宅物业、零售商业以及批发市场用途。于公告日期，该等地块仍未开发。

2021年12月，中国金茂以总价14.86亿竞得湖州滨湖东单元TH-07-01-06A、07A、08B、08E、09A地块，成交楼面价3631元/㎡。

据有关信息介绍，其中，07A地块为金茂·长东府的首推住宅地块，项目总建面积约9.8万㎡，共6幢高层住宅，总户数约398户。主要产品为建筑面积约185-254m²大平层，项目已于2024年12月28日交付。其他4宗地块未启动开发。

于2024年12月31日，4幅地块的账面值约为7.82亿元，于2024年12月26日，估值约为7.79亿元。中国金茂预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约83万元。对于所得款项用途，企业表示，拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。

中国金茂还认为，于公告日期，基于各种因素，包括但不限于物业市场市况、住宅物业及零售商业的供求情况、估计开发成本及优化集团资源使用，该等地块仍未开发。土地收储有利于集团优化资源使用，长远而言有利于集团的未来发展。

当前，已有多个城市对尚未开工的地块进行收储。2024年11月，华侨城位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一TOD项目，被政府部门收储。收储将项目地块用途调整为住宅为主、商办为辅，再于公开市场招拍挂。不仅如此，2024年越秀累计有3宗地块被收储，回笼资金共计135.3亿元。

（综合财联社、观点网、中信证券研报等）