“银十”尾声,广州迎来了久违的多宗地同时出让的场面。
10月30日,广州成功出让5宗宅地,总建面约7.84万平方米,规划建面约24.2万平方米,总起拍价81.17亿元。最终5宗地块均以底价成交。
其中,保利59亿元斩获海珠区琶洲南区3宗相邻地块;珠江华润联合体16.06亿元摘得天河区金融城东区AT091415地块;越秀6.11亿元摘得荔湾区河柳街AL0111032地块。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,今日成交地块均为此前挂牌后中止出让或延期地块,各个地块均有客观条件限制,因此底价成交亦符合预期。
但他也指出,今日拿地房企均为在广州深耕的央国企,对市场起到了“稳定军心”的作用。按照中央政治局会议的最新部署,商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,广州等一二线城市核心区优质地块的市场价值进一步凸显,值得实力房企把握机会。
交房即发证 四家国央企联手摘得天河金融城地块
珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交投16.06亿元摘得天河区金融城东区AT091415地块,成交楼面价19672元/㎡。
据了解,该地块曾于今年3月挂牌,原定于4月30日出让,后因故终止出让。此次重新挂牌,地块在出让价格和出让条件等方面均进行了调整。
具体来看,此次挂牌价格下调了约26.3亿元,容积率从4.59调整至4.83,公服建面从170平增加至5120平,同时不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”。
但是增加了建设市重点工程的要求。挂牌文件显示,竞得人须按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币22.4亿元,项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。此外,竞得人须配建一所建筑面积9073㎡的18班小学及公园绿地等。
据悉,该重点工程为南沙全民文化体育综合体。该项目位于南沙区二十一涌海边,核心是一个6万座综合体育场及其热身场与附属设施、一个2万座综合体育馆、一个0.4万座游泳跳水馆等三个大型体育场馆,是2025年11月将在大湾区举办的十五运比赛新建场馆之一、广州市重点工程。
除了配建外,该地块竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
事实上,9月初,广州三部门便联合发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。其中明确,在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。
业内人士指出,“办证慢”曾是购房者对于新房的顾虑之一。“交房即发证”政策的实施,保障了购房人权益的及时实现。同时在“保交楼”的政策背景下,“交房即发证”有利于重塑房地产市场信用体系,恢复和提振消费者购房置业信心,从而促进房地产行业的健康发展。
保利59亿斩获三度上架的海珠区琶洲地块
除了天河区地块外,三度上架的海珠区琶洲南区三宗相邻地块也受到市场关注。据悉,三宗宅地原定9月24日竞拍,后延迟至10月17日,最后又调整为至10月30日进行限时竞价,最终,保利发展以59亿元斩获。
据克而瑞监测,今年以来,保利发展已在广州土地市场斥资183.44亿元,拿地金额位居广州房企拿地金额TOP1。
公开资料显示,三宗地总出让面积5.5万平方米,总规划建筑面积13.8万平方米。地块均坐落于琶洲大围公园上,北望黄埔涌和琶洲会展中心,西边就是赤沙村、广财和琶洲南TOD,东边挨着科韵路。
其中,AH090402地块出让面积约2.7万平方米,规划建面6.76万平方米,起始价28.75亿元,楼面价42500元/㎡。AH090403地块出让面积为1.45万平方米,规划建面3.6万平方米,起始总价约为15.58亿元,楼面价43000元/㎡。AH090404地块出让面积为1.37万平方米,规划建面3.4万平方米,起始价14.68亿元,楼面价43000元/㎡。
据悉,地块临近地铁8号线,距离在建10、11号线交汇站赤沙站约800米,多条公交线路环绕。此外,周边生活氛围浓厚,地块3km范围内有海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。
值得一提的是,3宗地块容积率均为2.5,相较于其他两宗地块4.83、3.5的容积率而言,生活环境舒适宜居。
业内人士指出,自2023年开始,住建部便将“好房子”建设作为2024年重点任务。此次,海珠区琶洲地块便是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。
“银十”成色足 房地产市场止跌回稳
土地市场历来都是楼市晴雨表。此次六家国央企参拍广州宅地,一定程度上说明企业对后续市场有充足信心。
事实上,自9月29日,广州解除长达14年的住房限购政策,叠加降首付/降利率等政策利好带动下,广州房地产市场回温明显,“银十”成色足。
据合富研究院10月29日公布数据显示,十月以来广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米,环比增长106%,同比增长48%;其中,天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。
广州住建局数据同样显示,9月30日至10月27日,新建商品房网签面积达108.32万平方米,同比增长33.3%,环比增长45.5%。其中,住宅成交面积94.65万平方米,同比增长37.4%,环比增长68.9%。
肖文晓表示,在10月广州楼市成交全面回暖的春风下,本次5宗地块顺利出让,对促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强亦表示,对于房企而言,当前广州房地产市场回温态势显著,居民观望情绪得到缓解,预计在政策强力支持和居民预期持续改善下,广州楼市有望加快走出周期底部,房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度,助力项目销售去化。
值得一提的是,明天是10月的最后一天,广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块,值得关注。