10月15日，杭州第14批次土地集中出让。本次共出让2宗涉宅用地，均位于拱墅区，总出让面积90.8亩，总建筑面积12.9万方，总起价21.1亿元。最终，绿城以22.24亿元竞得两宗地块，成交楼面价17251元/㎡，平均溢价率5.2%。

其中，杭州浙樾置业有限公司（绿城）以底价15.05亿元摘得康桥单元GS120103-07地块，楼面价16763元/㎡。

资料显示，该地块编号为杭政储出[2024]106号，建设用地面积42751㎡，规划建筑面积89777.1㎡。需要指出的是，康桥单元宅地新房限价33700元/㎡（含装修3500元/㎡）。

据悉，地块所处的运河新城板块处于发展阶段，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、康桥街道社区卫生服务中心、购物中心上亿广场等生活配套。

此外，经过23轮竞价，杭州浙承城市发展有限公司（绿城）以7.19亿元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。

资料显示，该地块编号为杭政储出[2024]107号，建设用地面积17787㎡，规划建筑面积39131.4㎡。地块处于石桥华丰板块，邻近地铁3号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离华丰路地铁站仅0.5km。周边3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、杭州市风华中学、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心西子丁兰广场等生活配套。

可以看出，此次杭州土拍热度持续分化。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，近期政策端利好频出，国庆期间销售端热度也提升显著，但热度仍未传导至土地市场，房企拿地依旧理性，此次绿城夺得2宗地块，以补仓为主，所获地块利润空间尚可，且地块周边均有操盘案例，熟悉板块市场。

众所周知，9月29日晚间，央行发布四条重磅新政，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。紧接着，多个热点城市相继发布调整限购政策，加速推动楼市升温。

中指研究院监测显示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

同时，10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。其中明确，自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

高院生表示，本次新政涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。在加速房企库存去化的同时，全面取消限房价将会激发房企的拿地积极性，给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间，给市场带来更多的“好房子”。

业内人士指出，本次杭州土拍热度分化主要与地块位置有关。但随着限价取消政策的落地实施下个月杭州房企参与土拍的热情将会高涨。