近日，招商蛇口石景山区苹果园地块对外公布案名，为“招商湖映西山”。

该项目为招商蛇口“天青系”全国第九座、北京第二座产品。同时，也是这一产品系首次落地京西板块，项目定位低密四代住宅，面向刚需与刚改置业群体，为苹果园枢纽商务区新增住宅供应。

该宗地是今年京西土拍市场竞争热度靠前的一宗居住用地。在8月12日拍地当日，地块吸引了金茂、招商、中海新城、保利、越秀五家房企竞拍，经过221轮竞价，最终被招商以15.04亿元竞得，成交楼面价3.59万元/㎡，溢价率23.48%。

本轮较高的竞价热度，打破了石景山此前一段时间宅地底价成交的冷清态势。

基础指标显示，地块土地面积19837.537㎡，建筑控制规模41858㎡，容积率2.1，控高60米。规划方案为小高层低密四代宅，配建宋式山水园林、户型区间约85–125㎡，覆盖三至四居。

出让条件中，地块仅要求配建少量社区文体配套，无大额硬性配建任务，开发成本压力相对可控。

区位层面，地块位于石景山区苹果园街道，处于五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站，轨道交通通达性突出。

依托轨道交通，项目可直达海淀、金融街、丽泽等产业与商务片区，具备承接跨区域通勤购房群体的基础条件。

商业配套上，京西大悦城、喜隆多购物中心均在板块范围内，片区现有生活配套成熟，叠加苹果园区域城市更新持续推进，板块居住配套框架已经成型。

从区域新房库存来看，苹果园板块前期在售刚需、刚改项目去化接近尾声。其中，越秀天玥已基本清盘，中海瑞文里、保利·璟山和煦已经进入尾盘阶段。

片区可选新房货源持续收缩，招商湖映西山的落地，将填补该板块短期新房供应缺口。

值得一提的是，招商蛇口在北京的首座“天青系”作品为通州的“招商湖映天青”，项目位于九棵树板块，容积率1.6，定位改善纯洋房。

项目已于今年9月19日开盘，首开推出了296套房源，开盘当天全部售罄。最新数据显示，截至目前，项目网签311套，去化率超85%。

业内人士表示，该项目是今年北京市场去化表现突出的项目之一，也为同产品系的湖映西山提供了市场参照。

但目前新项目尚未公布价格。

文丨黄宁 编辑丨崔瑞婷