华夏时报记者 李贝贝 上海报道

2024年，上海聚焦服务重大国家战略与全市稳增长大局，全力推动商务经济高质量发展。在加快建设国际消费中心城市的进程中，上海以“政策+活动”双轮驱动，激活消费市场。

据仲量联行统计，2024年上海零售物业市场整体承受压力，全年累计净吸纳约45.1万平米，与上年相比，增速有所放缓。为进一步挖掘消费增长潜力，自2024年起，上海出台多项“促消费”政策，逐步带动市场信心恢复。

在今年1月16日举行的上海市政府经济主题记者会上，上海市人民政府新闻办公室披露，去年上海围绕“首发经济”与“精品消费”推出了一系列政策措施。作为国内外品牌首发、首秀、首展、首店的集聚高地，2024年上海新增各类首店1269家，其中高能级首店占比达17%。

业内人士认为，2025年上海零售市场的供应类型将呈现出更多非标多元化的特征，首店经济仍将持续发力。仲量联行中国区研究部总监姚耀向《华夏时报》记者表示：“2024年上海商业地产多个领域存在供应压力，但在需求端也蕴藏着多元潜能。”姚耀建议，在挑战与机遇并存的格局下，市场参与者需围绕服务对象的新需求和高标准，展开更深入、多维度的思考，抓住相应的窗口期，实现变革与发展。

上海内需潜力加速释放

2024年，上海经济规模迈上“5万亿”新台阶。围绕发展新质生产力，上海落实三大先导产业新一轮“上海方案”，全市产业能级不断提升，内需潜力持续释放。姚耀指出：“上海经济持续迸发新兴动能，不断激发内需驱动，为商业地产市场的长远发展提供了支撑力。”

记者注意到，2024年以来，上海出台多项“促消费”政策，逐步带动市场信心恢复。

1月16日，上海市人民政府新闻办公室举行市政府经济主题记者会。会议指出，通过“政策+活动”双轮驱动，激活了上海消费市场的“一池春水”。

在政策方面，从2024年初开始，上海实施汽车、家电以旧换新政策。在国家出台相关政策后，上海进一步加大力度、扩大范围，将补贴品类增加至7大类106种；同时发放“乐品上海”餐饮消费券，参与的餐饮商户超过1.5万家；

在活动方面，去年上海举办“一节六季”促消费活动，“首发上海”“上海之夏”成为上海消费市场的新品牌。其中，在“首发上海”期间，发布首发经济2.0政策，2024年新增各类首店1269家，高能级首店占17%等。对比来看，据中商数据统计，2021年到2023年，上海地区分别引进首店1078家、1073家和1100家。

从首店落地的区域分布来看，去年静安区、黄浦区是首店选址的首选区域。仅在2024年1月至7月，静安区就成功引入145家首店品牌，黄浦区引入136家。

例如，去年12月中旬，位于静安区的“CP静安”商场全新亮相，带来5家全国首店和18家上海首店；12月28日，位于杨浦区五角场的百联ZX启幕，商场包含1家全球首店、10家全国首店和9家上海首店；1月8日，在投资者互动中，徐家汇称，公司旗下拥有“蘩楼”等特色餐饮上海首店，并于近年来陆续引进多家中高端女装品牌开设徐汇首店，不断推动品牌能级提升与业态焕新。

从入驻品牌及门店空间来看，业态创新和体验式消费趋势显著，可持续时尚和环保理念突出。仲量联行表示，目前消费者日益重视“情绪体验”与“性价比”，带动了相关租赁需求的释放。

其中，运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货、二次元周边产品、娱乐体验、艺术文化展览、宠物相关服务及产品、平价餐饮、烘焙饮品等业态，构成了2024年上海零售物业的主力租赁需求；从新开店的业态占比变化来看，时尚、娱乐、服务和儿童业态占比扩大，餐饮比例基本稳定，生活方式类租户比例则有所下降。

在供应端，2024年，上海三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来超71万平米的新增供应。以2024年四季度为例，上海非核心商圈新增供应约73.6万平米，同比呈增长态势，包括上海荟聚项目、西岸梦中心项目、上生新所项目等，这些项目均颇为注重创新、个性化和差异化。

2025年首店经济仍持续发力

业内普遍认为，政府适度宽松的货币政策，以及扩大内需、提振消费和推动经济增长的措施，将为上海零售物业市场奠定良好且稳固的经济基础，带来相对乐观的前景。

上海市政府工作报告明确，2025年，上海要大力提振消费。落实提振消费专项行动，积极促进商品消费，更要注重推进服务消费的扩容升级。大力发展首发经济、银发经济、夜间经济、直播经济，推进新型消费、汽车消费、绿色消费，加快打造以国货潮牌为引领的消费自主品牌。

仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻向《华夏时报》记者介绍，2025年上海将迎来11个新项目入市。记者了解到，这包括位于淮海路的太平洋新天地商业中心、徐家汇的徐家汇国贸中心二期等核心商圈的地标性项目。不过，该机构也谨慎指出，今年市场整体入驻率和租金面临挑战，项目表现的分化可能加剧。

仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻进一步表示，随着消费者对情感体验和性价比的追求愈发强烈，潮玩、二次元和宠物赛道正迎来新机遇；同时，随着人们对健康养生关注度的提高，预计运动健康、美容SPA类品牌也会保持拓店的积极性。

面对需求变化，越来越多零售项目突破传统模式，更加注重空间设计、场景营造和社群运营，并融入运动户外、文化艺术等多重元素，为消费者带来丰富且独特的购物体验。黄臻强调，未来零售空间不应仅仅是一个交易场所，更要成为一个能提供独特体验和情感连接的平台，“市场参与者需要多维度共同思考，为消费者提供更加个性化、高品质、有情绪价值的服务”。

此外，在“首发经济”“首店经济”方面，上海市人大代表、复星国际联席CEO徐晓亮近日提出，创新首发经济供给，一方面要在“量”上做文章，积极吸引更多来自全球的首发、首秀、首展、首店落户；另一方面要在“质”上发力，提升首发能级，更好地满足个性化消费需求。通过量质齐增，促进品牌之间的互利共赢和良性竞争，推动首发经济产业链发展。