本报记者  梁宝欣  深圳报道

1月21日晚间，中交地产（000736.SZ）连发三则公告，涉及2024年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容。

具体来看，中交地产在公告中指出，公司预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

与此同时，中交地产公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。不过，该次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方签署意向协议。

另外，中交地产亦表示交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

在预计2024年度期末归母净资产为负的情况下，中交地产仍将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，是出于保壳的目的吗？针对上述问题及公司发展轻资产业务有哪些优势及发展潜力等问题，《华夏时报》记者于1月22日向中交地产发送采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

预计2024年度归母净资产为负值

1月21日，中交地产公告，公司预计2024年净亏损约53亿元，2023年同期净亏损16.73亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股，2023年基本每股收益亏损2.41元/股。

中交地产解释归母净利润较2023年同期下降的主要原因有三点，一是公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

二是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。

三是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

值得一提的是，中交地产预计2024年期末归属于母公司所有者权益为-37亿元，与之相对比，其2023年末归属于母公司所有者权益为16.16亿元。

上述预告的2024年度业绩仅为初步核算数据，与2024年度报告披露的最终数据可能存在差异。不过，如果中交地产2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第（二）项规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。

为此，中交地产亦在1月21日晚间发布关于公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。

公开资料显示，中交地产成立于1993年，公司核心业务为地产开发与销售，中交房地产集团是其控股股东，中交集团为其最终控制人。

聚焦轻资产业务

虽然2024年业绩预告亏53亿元且股票可能被实施退市风险警示，中交地产仍有控股股东——中交房地产集团“托底”。

1月21日晚间，中交地产公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易拟采用现金方式。本次交易构成关联交易。根据初步研究和测算，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

数据显示，截至2024年9月30日，中交地产总资产为1169亿元，同比减少4.66%，总负债为1005亿元，归属于上市公司股东的净资产5.20亿元，同比减少67.79%。

此外，截至2024年三季度末，中交地产一年内到期的非流动负债为320亿元，同期的现金及现金等价物净额仅有66亿元。

据了解，中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，其将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

中交地产认为，此次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

中交地产的主营业务是房地产开发。需要注意的是，根据中交地产2024年半年报，2024年1—6月，中交地产实现营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%，归属于上市公司股东净利润为-9.83亿元。除去主营业务，中交地产其他的营收占当期总营收不足1%。

不过，2024年9月，中交地产发布公告称，筹划收购中交物业服务集团有限公司（下称“中交服务”）100%股权。2024年11月29日，中交地产根据协议约定出资69994.84万元现金收购中交服务100%股权。收购完成后，中交服务成为公司全资子公司。

中交地产认为，收购中交服务后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。

从业务布局来看，收购中交服务可能为中交地产后续布局轻资产业务提供有力支撑，但是否能够支撑其未来的业绩增长仍具有不确定性。

此外，针对将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集团的交易，中交地产还提示，本次交易相关事项尚存在重大不确定性，根据中国证监会《上市公司股票停复牌规则》中“审慎停牌、分阶段披露”的原则，本次交易公司股票不停牌。

“公司将根据相关事项的进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。”中交地产表示。

1月21日，中交地产一度涨停，报收8.73元/股，上涨5.56%，市值为65亿元。1月22日，中交地产股价开盘一字跌停，报收7.86元/股，市值为58.72亿元。