10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。

中国百货商业协会特聘副会长兼商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表主题演讲。她认为，当前世界经济处于百年之未有大变局。进入持续性的低增长过程。地缘政治冲突、贸易壁垒、政府债务、财政赤字都在上升，经济金融发展充满不确定性。

“同样，我国经济在不断调整中发展。房地产业从2021年调整到现在，大家认识到房地产市场稳定，资本市场稳定和改革是国内稳预期、稳信心、稳市场和企业发展的重要方面。”

蔡云表示，以商业地产为代表的经营性物业的稳定健康发展，关联到百姓生活质量、就业、城市发展、产业结构调整，是扩大消费、活跃城乡市场促进经济发展的重要抓手。

她提到，当前在新消费时代背景下，以经营性物业为特征的商业地产、各具不同属性类地产项目市场活跃，商业文化旅游地产市场正在以极速融合发展的态势，不断创造无边界感的新型市场环境，面对新发展新格局下，以党中央提出的新质生产力发展理念对标我国商业地产全要素重构、创新有着重要的指导作用。

蔡云称，商业地产原有的投资、开发、品牌经营要素在供大于求的市场环境下已远远不适应发展，消费选择的多元化下新质生产力发展的灵魂是创新、科技、品质、环境为主的新资产运营要素构成。

从创新要素看，以模式创新为社会带来新的产品和服务几乎无以界定它的传统业态，然而它却推动产业结构的优化升级。

从科技要素看，大数据、云计算、人工智能、物联网、5G通信等数字经济在商业地产开发运营中着力发展数字经济，通过数字经济赋能商业地产拓展新的增长点。

从品质要素看，优质的商业地产应体现出高度的专业化、集群化、规模化和品牌化特征，具有较强的辐射能力，建筑、商业、历史、文化、地域、服务特色鲜明，实现了商业、旅游、文化的有机融合。

从环境要素看，发展商业文化和旅游新质生产力，要在把握其共性的基础上聚焦特点， 找到环境保护与创造商业价值之间的平衡才能迈向可持续性发展未来。

她也坦言，商业地产市场仍在继续修复之中，伴随着宏观经济的企稳以及更多稳增长、促消费措施的落地，以商业地产为主的特色商业旅游、文化为内容打造的城市更新、城乡一体化等新业态等成为未来商业地产发主要特征。