观点网 11月11日，金地（集团）股份有限公司披露2026年10月份销售情况公告。

公告显示，10月单月公司实现签约面积11.0万平方米，同比下降40.22%；实现签约金额17.5亿元，同比下降8.85%。

金额降幅比面积降幅小31.37个百分点，按公告数据测算，当月签约均价约1.59万元/平方米，上年同期约1.04万元/平方米。

对金地而言，这更像是货值结构的位移，销售规模还未转向。

单月降幅收窄

2026年1-10月，金地累计实现签约面积108.7万平方米，同比下降44.99%；累计实现签约金额153.5亿元，同比下降41.19%。

单月与累计的差距，是10月数据里值得留意的。10月金额同比降幅8.85%，比前10月累计降幅41.19%收窄32.34个百分点；面积端则不然，10月同比下降40.22%，与累计44.99%的降幅接近。

金额跌得慢了，面积没有。按公告同比数据测算，上年10月公司签约金额约19.2亿元、签约面积约18.4万平方米，单月均价约1.04万元/平方米；今年同期面积少了约7.4万平方米，金额只少了约1.7亿元。

价格口径的上移，指向推盘结构的变化。单价较高的项目集中网签，会把单月均价推高，但不等于整体去化改善。

累计口径同样可以印证，前10月累计均价约1.41万元/平方米，上年同期约1.32万元/平方米，涨幅约7%，远小于单月约52%的涨幅。

与此同时，销售端的压力尚未解除。前10月153.5亿元签约金额对应的月均水平约15.35亿元，若四季度推盘节奏不变，全年销售规模较上年仍将明显下滑。

财务端先行修复

与销售端的低位运行相比，金地的修复更多落在资产负债表上。

2026年上半年，公司实现营业收入125.41亿元，同比下降20.01%；归属于上市公司股东的净利润为-27.52亿元，上年同期为-37.01亿元，亏损幅度收窄。

现金流同步改善。上半年经营活动产生的现金流量净额为7.87亿元，上年同期为-12.58亿元，由负转正。对处于缩表期的房企而言，经营现金流回正比利润表修复更具现实意义。

债务端的动作也比较明确。截至2026年上半年末，公司有息负债648.12亿元，其中银行借款占比99.32%；债务融资加权平均成本3.37%，较2025年末下降55个基点。今年4月，公司完成最后一期公司债兑付，公开市场到期债务实现清零。

融资成本每下降1个百分点，对应的利息支出压降都是可测算的；但成本下降只是减负，利润转正仍要回到结转规模与毛利率。

债务清零是修复的起点，截至上半年末，公司签约金额95.3亿元，7-10月累计新增约58.2亿元，销售能否形成持续回款，决定了后续经营支出与交付投入的空间。

短期看，10月均价上移能否延续、四季度推盘能否带动签约金额企稳，是最近的一个观察窗口；中长期仍取决于去化速度与现金流。