当前，我国建筑业告别高速扩张的增量时代，迈入存量提质增效阶段。随着国内城市更新、绿色建筑等领域扶持政策持续落地，叠加存量房翻新、基础设施补短板催生的结构性需求调整，国内建筑防水产业正步入结构重塑、存量主导、质量优先的高质量转型攻坚期，完成从“增量建造配套产业”向“建筑全生命周期防护产业”切换的关键跨越。
共识之下，防水行业如何实现高质量发展？10月28日，在中国建筑防水协会主办的2026中国国际屋面和建筑防水技术展览会现场，中国建筑防水协会会长胡希宝给出了答案。当前国家在城市更新、绿色建筑等领域的政策持续发力，叠加存量房翻新、基础设施补短板带来的结构性需求调整，我国建筑业已进入存量提质增效的全新发展阶段，与之紧密绑定的建筑防水行业也随之迎来发展逻辑的深度切换。胡希宝指出，当前防水行业已经告别过去依靠房地产新建规模扩张的高速增长周期，正式进入结构重塑、存量主导、质量优先的高质量转型攻坚期，是从“增量建造配套产业”向“建筑全生命周期防护产业”切换的关键阶段。
胡希宝表示，当前防水行业的总量不再高速扩容，需求结构发生根本性调整，同时伴随盈利承压、产能出清、集中度提升、价值重构的特征，此前行业熟悉的普适性总量红利已经消失，取而代之的是结构性、场景化、长期化的政策红利，本轮政策红利集中释放的四大细分赛道，正在成为全产业链协同发力的核心方向：其一为既有建筑修缮与渗漏治理赛道，老旧小区改造、存量住宅翻新、屋面翻新、地下室渗漏整治是最核心的新增增长极，区别于过去一次性交付的新建防水，修缮市场具备持续性维保、定期体检、病害诊断的长期服务属性；其二是保障房与“好房子”配套赛道，围绕住建部整治“堵漏裂臭”、提升住宅耐久年限的要求，高可靠、长寿命防水系统需求提升，对材料耐久性、系统配套、质保履约提出硬性要求；其三是绿色低碳与光伏屋面一体化赛道，绿色建筑、超低能耗建筑、光伏屋面、种植屋面、海绵城市建设，带动高分子防水、低碳材料、耐候型屋面系统快速放量；其四是新基建与市政基础设施赛道，地下综合管廊、轨道交通、水利、地下管网改造等场景下，高水压、复杂工况下的特种防水、防腐防渗系统需求稳定托底行业基本盘。
从本届展会参展企业的整体动向来看，行业产业链上下游的产品研发投入方向、市场拓展重心已经出现了此前从未有过的结构性转变，协同转型的态势愈发清晰：一是研发端协同从单纯聚焦材料配方，转向系统、检测、运维一体化，过去产业链研发重点集中在卷材、涂料等材料性能指标，当前全链条大量投入渗漏检测设备、数字化诊断、修缮专用材料、配套工法、现场评价体系，刚性防水、微创堵漏、不拆换修缮材料成为研发热点，不少企业同步推出房屋渗漏巡检、定期维保数字化工具，打通了材料生产端与下游服务端的技术衔接；二是市场渠道协同从过去单一依赖地产总包渠道，多元转向B端市政旧改、物业维保、C端民修、海外市场，产业链上下游不再绑定房企集采单一路径，头部企业纷纷专门组建修缮事业部、民建服务团队、海外业务板块，不少企业加快出海布局，输出中国防水系统、施工技术与标准，把海外市场作为全行业的第二增长曲线；三是竞争逻辑协同从过去的价格、产能竞争，整体转向方案能力、质保履约、服务能力竞争，本届展会上展品不再比拼低价产品，全行业集中展出适配不同存量工况的定制化解决方案，强调全生命周期质保、可追溯、渗漏责任闭环，推动全行业从“卖材料”向“提供防水系统服务”的整体转型；四是低碳化、数字化协同成为全产业链的标配投入方向，低碳配方、低VOC产品、碳足迹核算、智能施工监测、AI渗漏研判，已经从概念展品全面走向落地应用，覆盖从原材料生产到施工运维的全流程环节。
针对产业链转型过程中的协同痛点，胡希宝也介绍了协会接下来将出台的配套行业标准和引导政策，为全产业链协同转型保驾护航：第一，补齐修缮专项标准体系，加快既有建筑渗漏检测、病害评估、修缮工法、修缮工程验收、修缮质保相关标准、导则编制，解决修缮市场无统一评价、工艺混乱、质保难以落地的痛点，呼应本次展会渗漏检测专区的行业探索，打通上下游协同的规则基础；第二，完善“好房子”配套耐久防水标准，落实GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》，配套长寿命防水系统、住宅防水设计、施工、运维的应用规程，支撑堵漏裂臭专项治理，为产业链协同服务保障房建设明确技术标尺；第三，加快绿色低碳、光伏屋面、高分子系统相关标准，完善防水材料碳核算、绿色产品评价、光伏屋面防水一体化应用规范，引导低碳材料有序推广，推动上下游在绿色转型层面形成统一共识；第四，推进海外适配标准、国际对标、团体标准转化，支撑企业出海，推动中国防水技术、标准对外输出，助力产业链协同拓展海外市场边界。
除此之外，协会后续还将持续开展行业自律、质量提升行动、工法培训、技能培育，引导全行业摒弃低价内卷，建立以质量、系统、服务为核心的价值评价机制，引导产业资源向城市更新、修缮、绿色建筑、海外赛道有序倾斜，护航全行业产业链上下游协同发力，平稳完成高质量转型。
文丨王明 编辑丨徐楠、崔瑞婷
