过去一周，北京新房市场交出“量升价跌”的答卷。

机构数据显示，10月19日-10月25日，北京市商品住宅成交973套，环比上涨17.23%；成交面积11万㎡，环比上涨10.78%；成交均价53435元/㎡，环比下降6.35%；成交金额58.78亿元，环比上涨3.72%。

业内人士分析认为，本轮市场回暖，主要依靠成交规模回升，房价并未走高，成交金额小幅增长，本质是“以价换量”的结果。

而这轮修复的引擎，最终落在昌平朱辛庄。

其中，未来科学城新项目未来城・星寰时光一举拿下上周成交金额、成交套数双榜第一。总成交额达13.37亿元、网签251套。分别占全市当周成交总额的22.7%、套数的25.8%，单盘“以一敌众”，热度肉眼可见。

事实上，该项目从开盘售罄到登顶销冠，间隔不过一周。

10月18日，未来城・星寰时光开盘，322套房源当日全部售罄；一周内，集中网签数据落地，便直接把两个销冠收入囊中。

热度背后，是一张从土地端到销售端的“快进表”。

据悉，该地块于今年6月11日由未来科学城以9.09亿元底价摘得，8月6日公布案名，9月25日取得预售证，4个月便走完从拿地到开盘的全流程。

加快推进开发节奏的同时，项目在产品端也做了针对性设计。作为朱辛庄板块首个四代好房项目，未来城・星寰时光规划8栋住宅、总户数322户，打造建面约75-127㎡三居和四居。

一街之隔的中海未来之境为其直接竞品，该项目由中海与未来科学城联合开发，开盘至今已超一年，累计网签271套，成交均价57911.34元/㎡，主力户型为97-129㎡三居、四居。两相比较，星寰时光在面积段上以更小的起步户型，较低的门槛，契合刚需客群，整体去化速度更占优势。

与此同时，支撑项目去化的核心，一部分来自板块区位价值。

项目地块位于五环至六环之间，距离地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站仅300米左右，毗邻小米未来产业园，两站即达西二旗。

周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院、知辛公园等生活配套设施，共同构成了相对完善的生活圈。

配套兑现、轨交与产业叠加中小面积段的刚需、刚改产品，项目精准承接海淀、尤其是西二旗的外溢居住需求。

对于未来科学城来说，这并非单个项目的偶然走红，而是星寰系产品的连续发力。

今年3月，同系列未来城・星寰时代，首开成交389套，截至目前，网签449套，去化率近70%。

时隔数月，星寰时光再度引爆板块。两盘相继实现热销，也印证朱辛庄承接海淀北部外溢居住需求的板块价值具备持续性。

今年以来，昌平新盘供应多点开花，东小口的龙樾海序、北七家的北清润府相继开盘；同时，昌平第一个抬板项目建发越秀・观玺也取得预售证即将入市，朱辛庄之外的板块正接力补位。

北京市场新房供应不断放量的同时，存量市场同样迎来升温，二手房成交活跃度同步抬升。

机构数据显示，北京市二手住宅上周成交3760套，环比上涨7.37%；成交面积32.87万㎡，环比上涨7.35%。截至10月25日，北京10月二手住宅累计成交9420套。

伴随新房供给持续释放、二手房交易回暖，北京楼市分化态势持续加深。具备产业、临铁、配套综合优势的区域，需求韧性更强，也是行业拿地与产品定位的核心考量方向。

文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷