近期，有市场消息称，凯德在中国专职特殊机会投资小组全员裁撤，而特殊团队负责人Gabriel Fong已于今年1月离职，此外，CCOP（中国特殊机会伙伴计划）基金新增收购全面暂停。

7月22日，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔对市场上出现的一些传闻和解读进行回应。

潘子翔称，并没有所谓的“解散团队”这个概念。这个团队设立在新加坡总部投资团队下，并不是专门为中国而设立的团队。实际情况是个别负责“特殊机会”项目的员工离职，而其他成员直接归属到了新加坡总部大的投资团队。“这属于组织末端的正常微调。”

他表示，CCOP（中国特殊机会伙伴计划）是一只独立的基金产品，与组织架构无关，凯德投资将照常管理该基金。

同时，潘子翔提到，凯德从来没有所谓“撤离中国”。相反，一直在积极推动自身转型，以把握行业新周期下的市场机会。“凯德从90年代进入中国，已经深耕了30多年，我们对中国市场的长期信心是一以贯之的。”

据悉，在2023年2月，凯德推出CCOP（中国特殊机会伙伴计划），布局困境商业物业、甲级写字楼、物流仓储等不良资产。该计划总承诺股本11亿新元。

计划开始后，凯德落地两笔收购，包括2023年5月斥资5.53亿新元收购北京苏宁生活广场，计划将原有零售业态改造为核心城区甲级写字楼；同年下半年，以1.57亿新元收购佛山百分百预租物流仓储项目。

不过，后续因市场环境变化，相关资产面临减值压力，上述项目被迫长期持有，整体投资回报不及预期。

对于当前中国市场形势和前景以及凯德投资在华业务发展计划，潘子翔给出明确的判断。

他认为，中国市场足够大，也始终有机会。当前，中国不动产市场逐步进入存量时代，凯德将重点发展人民币基金平台，同时拓展商业管理输出，以凯德投资标志性的“投融管退”资管模式，继续深入发展在华业务。

对于“中国员工数量下降”的传闻，潘子翔也做出回应。“主要是员工流动所带来的自然缩员。近些年，随市场环境变化，对于员工离职的岗位，大多数情况下，我们不进行补员。这是我们面对市场调整采取的主动积极的管理策略，并没有中国市场所谓的‘裁’员动作。”

公开资料显示，凯德投资是一家立足亚洲的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2026年3月31日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1250亿新元。

凯德投资持股8只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具。旗下不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心和信贷资产。

（综合凯德集团、中国房地产报）