6月18日上午，三亚市进行了两场土地拍卖。

辽宁方大集团旗下企业三亚方大健康置业以总价28.75亿元成功摘得三亚海棠湾近430亩超级地块，交易刷新了近期海南民企拿地规模和金额的纪录。

此次被方大拿下的430亩土地涵盖三亚海棠湾国家海岸休闲园区5幅地块，分别为HT09-18-06、HT09-15-02、HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03。

其中，HT09-18-06和HT09-15-02地块使用权面积为113257.61㎡，为商住混合用地，混合比例分别为60.46%、39.54%，地块成交总价130933万元，折合楼面价9633元/㎡。

地块住宅用地部分容积率仅1.2，且地块滨水一侧建筑单体限高24米，其他区域建筑限高40米。业内人士普遍预测，结合海棠湾一线海景资源，地块不排除打造洋房+叠墅产品。

不过，根据出让规定，地块建设的商品住宅须实行现房销售，这无疑对开发商的资金实力和开发能力提出了更高要求。

商务金融用地容积率同为1.2，限高21米，未来有望变身为商墅产品或滨海商业街。

HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地块，为医院、住宅、商务金融混合用地，使用权面积为173230.03㎡，混合比例分别为23.95%、50.55%、25.5%，成交价156517万元，折合楼面价7214元/㎡。

而住宅用地延续低密特质，容积率同样只有1.2，预计将呈现低密洋房、叠墅产品，且商品住宅同样需现房销售。

同时，该地块需要配建幼儿园、社区卫生健康服务站、文化活动站、社区商业网点等公共服务设施。

特别值得关注的是HT09-17-03地块，其规划用于医院建设，未来极有可能引入三甲医院或专科医疗机构。业内猜测，若引入三甲医院，方大医院三亚分院或将落户于此，这将极大提升片区医疗水平，进一步强化区域的康养定位。

事实上，此前在4月的“投资中国·2025海南自由贸易港全球产业招商大会”上，三亚便透露了重要规划，引入方大集团拟投资50亿元建设的海棠湾医疗健康城项目。

项目会以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体，而此次拿下的430亩超级地块，或许是这一规划落地的关键一步。

但对于方大来说，未来的投资可能远不止50亿元，这两宗土地出让条件中明确规定，竞买人未来五年内需要在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资总额100亿元。

值得一提的是，方大近期已经在紧锣密鼓地展开筹备工作，该公司在公开渠道大规模招聘三亚海棠湾项目财务、工程、规划设计以及营销等岗位人员。

另外，从区域房地产市场来看，据贝壳找房APP显示，目前，海棠湾在售楼盘有华润置地海棠悦府、保利海晏、中旅馥棠公馆等，均价在4-5万元/㎡，方大项目入市后或进一步巩固海棠湾作为海南高端地产标杆区域的地位。

在6月18日下午，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块也成功出让，被保利（三亚）房地产开发有限公司以13.23亿元摘得，成交楼面价约11934元/㎡。

该地块使用权面积为69271.56㎡，为零售商业和住宅混合用地，但零售商业用地仅占2%。

据悉，保利在海棠湾开发的保利海晏在三亚新房市场热度处于领先地位，未来新地块将会打造哪种产品，还需拭目以待。