长三角作为经济发展与房地产需求的高地，一直是房企的必争之地。

在一季度“地王潮”的火热余韵中，杭州于4月1日再次集中出让8宗宅地，敲响二季度土拍的钟声。

8宗宅地中包括拱墅区3宗地块、萧山区3宗地块、钱塘区和临安区各一宗地块，总出让面积347亩，总建筑面积34.76万方，总起价67.1亿元。最终，8宗地揽金近93亿元，平均溢价率达38.5%。

值得关注的是，本次出让的8宗地块中，有4宗地块溢价率超过50%，多板块楼面价创新高；此外，除了萧山区北干中地块外，其余7宗地块的容积率均≤1.8。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征；低密宅地契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。

拱墅区迎新面孔 刷新板块地价新纪录

今天土拍竞争最激烈的当属拱墅区三塘单元XC0506-R21/R22-21地块。该地块靠近市中心，距离在建地铁15号线城北体育公园站仅300米，周边路网交错，有观成实验学校、长青小学、杭州第十一中学等教育资源环伺。

挂牌文件显示，该地块出让面积2.03万平方米，容积率1.6，建筑限高27米，地块“小而美”。最终，经过99轮竞价，宁波东投以约15亿元竞得，楼面价46268元/㎡，溢价54.58%。

值得一提的是，这是宁波城投首进杭州，而其此次斩获的三塘单元地块，也是本次土拍中楼面价最高的地块，刷新板块地价新纪录。中指研究院预计，未来新房价格在6万元/㎡左右。

据悉，宁波东投全称为宁波东部新城开发投资集团有限公司，由宁波城建投资集团有限公司全资持股，实控人为宁波国资委。而宁波城投与当地房企江山万里置业多次联合拿地，后者在宁波当地打造了多个豪宅项目而闻名。

除了三塘单元地块外，原运河新城单元的两宗宅地同样吸引了众多房企的竞拍。两宗地块均限高54米，同时位置相邻，配套相差无几，周边有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院等配套设施。

最终，经过72轮竞价，金茂以溢价58.79%、总价19.18亿元竞得GS1004-08-2地块，楼面价38951元/㎡。该地块容积率1.8，可建面积4.9万平方米。这是金茂在空窗了杭州2年之后拿下的第一宗地块。

同时，经过82轮竞价，越秀以约11亿元竞得GS1004-08-1地块，楼面价39146元/㎡，溢价58.23%。资料显示，该地块容积率1.7，可建筑面积2.8万平方米，地块须采用封闭式阳台，阳台按水平投影面积的1/2计容。这是越秀在空窗了杭州2年之后拿下的第二宗地块。

业内人士表示，两宗地块所在的运河湾区域是杭州大城北建设的重点项目之一，目标是打造成一个集旅游、休闲、文化于一体的综合体，市民游客可以在这里逛街、购物，在河边享受到城市滨水空间带来的美感，未来居住品质相对不错。

拿地企业均衡 多个“老面孔”亦有斩获

除了拱墅区的供应外，本次土拍中萧山区也上架三宗地块，多个杭州本土房企参拍，绿城、滨江、兴耀等“老面孔”均有斩获。其中蜀山单元备受瞩目。

最终，经过54轮竞价，绿城以8.55亿元竞得蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，楼面价25419元/㎡，溢价51.3%。该地块西侧一线沿河，东南面紧邻萧山银泰百货，土地出让面积3.06万平方米，规划建筑面积3.36万平方米，容积率1.1。

此外，滨江集团以17.18亿元斩获本场土拍中容积率最高的地块，即北干中单元XSCQ19A-26-1地块，楼面价26283元/㎡，溢价19.47%。

该地块容积率2.5，土地出让面积2.6万平方米，规划建筑面积6.54万平方米，建筑限高70米。地块距离萧山区政府和人民广场直线约700米，是板块内居住氛围比较成熟的区域。交通方面，距离地铁5号线和15号线的换乘站金鸡路站直线约400米，出行便利。

而杭州兴耀以13.77亿元竞得萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，楼面价28713元/㎡，溢价36.73%。该地块出让面积2.66万平方米，规划建筑面积4.797万平方米，容积率1.8，建筑限高54米。

据悉，该地块位于萧山区信息港公园东侧，浙江大学杭州国际科创中心北侧，西南侧距离地铁7、15号线换乘站明星路站约700米，周围产业集聚、配套丰富。

同时，远东宏信以底价5.7亿元摘得钱塘区江东单元QT070602-14地块，楼面价9000元/㎡。该地块出让面积5.77万平方米，规划建筑面积6.35万平方米，容积率1.1，建筑限高24米。

高院生表示，本次土拍拿地企业更加均衡，本土房企、外来头部国央企和地方国资企业均有斩获，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。

首季单价“地王”三更迭 次季土拍热度不停歇

高院生进一步指出，本次土拍市场延续了3月的热度，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。

事实上，自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高。

据中指研究院发布数据显示，2025年1-3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%。从城市来看，一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。

据中指研究院统计，今年一季度，杭州共出让32宗地，总出让金595.06亿元，接近去年全年的一半。32宗地块中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

此外，今年一季度杭州三次刷新地价记录。其中，1月24日滨江竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价为64834元/㎡；3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新杭州地价单价最高记录；3月28日，杭州地价单价最高记录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。

中指研究院表示，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

业内人士表示，土地的高溢价带来的是房价的上涨，杭州新房涨价基本面进一步扩大。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。