杭州楼面价又创新高度。

3月25日，杭州进行蛇年第六次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元。总起价66.83亿元，共揽金约101.53亿元，整体平均溢价率52%。

滨江集团为本次土拍最大赢家，以总价77.415亿元摘得两宗地块，分别为西兴单元BJ030102-25地块、四堡七堡单元JG1404-29地块。

本次土拍最受关注的是滨江区西兴单元地块，北侧享受钱塘江景，是杭州珍藏多年的核心留白区。该地块北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。

因此，参拍此宗地块的阵容也较壮观，吸引了滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商、兴耀、伟星等11家房企，均是杭州拿地榜的老面孔。

竞拍过程比较激烈，加价幅度“1亿”频出，第7轮地价突破“5万”，第20轮突破“6万”，第24轮地价超过“6.5万”，此时已经到达杭州最高地价，直到第31轮，杭州地价首破“7万”。

最终，经过72轮竞价，滨江集团以总价52.03亿元摘得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，地价超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新地王纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。

据悉，该地块出让面积23145㎡，出让地上总建筑面积不大于67219.5㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5400㎡，建筑面积不少于4143㎡，以划拨方式供地，建成后无偿移交。

上城区四堡七堡单元地块也由滨江集团竞得。该地块容积率2.5，建筑面积60680㎡，起始楼面价31116元/㎡。地块紧邻地铁九号线红普南路站，与招商蛇口2024年底竞得的宅地相邻（楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%）。经过65轮竞价，该地块由滨江集团以总价25.38亿元摘得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%，比隔壁招商蛇口地块楼面价提升4198元/㎡，预计新房价格在6万元/㎡左右。

绿城在本次土拍中也有斩获。城东新城单元SC080201-03地块，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，为地铁4号线新风路站上盖TOD地块，容积率2.5，可建体量5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。

经过29轮竞价，该地块最终由绿城竞得，成交总价21.5亿元，楼面价40246元/㎡，溢价率43.43%。

还有一宗地为萧山区蜀山单元地块，容积率1.45，建筑面积15952.9㎡，容积率低且体量小，总价低。最终由浙江杰立以12.79%的溢价率，总价2.65亿元摘得，成交楼面价16581元/㎡，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%，其中西兴单元地块溢价率69.86%，成为杭州宅地新地王；浙系企业持续加码优质地块，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。