没有了限价、摇号掣肘的海淀地块又被抢“疯”了。
3月18日,海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块进行线下竞拍,中海、绿城、建发、越秀、海开、保利、招商、中铁、华润、金茂、华发等10余家房企都跃跃欲试。
经过近3个小时,264轮厮杀,最终,该地块由中海地产拿下,楼面单价约10.23万元/平方米,创“两集中”以来北京土拍市场成交楼面价新高,成为北京首个楼面价10万+住宅地块。
自北京土地市场政策取消了限价、指导价等政策后,海淀土拍就变得“热闹”起来。然而,在多位业内人士看来,回归“价高者得”规则的土拍,本质上已成为实力雄厚的国企央企的赛场,多数房企只能望而却步。
中海摘得单价“地王”
在供不应求的海淀,树村地块几乎吸引了“全明星”阵容的房企齐上阵。根据3月17日流出的报名截止名单中,共有11家房企参与报名,10家房企进行报价。包括中建系的中建壹品,知名央企华润置地、保利发展+招商蛇口联合体、中国金茂、北京市属国企首开,混合所有制企业绿城中国,以及建发房产、越秀地产等在此前北京土拍市场出现过的地方国企。
值得关注的是,在此之间,首开已经一年多未在北京土拍市场中露面。有“一部首开史,半座北京城”的首开曾经在北京房地产市场的地位举足轻重。业内人士表示,2021年,由于频繁踩错市场节奏,导致首开部分项目地价高、限价低、利润薄、销售缓慢,直至2023年才逐渐好转。
为了扭转局面,首开调整了拿地和产品策略,逐渐减少联合开发,转向独立拿地和操盘,重点布局内城核心地块,以提高投资的安全性和控制力。从刚需市场转向改善型产品,以满足更高的市场需求,提升项目附加值。因此,首开在2025年现身树村土拍现场,便不难理解了。
随着拍地规则的改变,在当下的北京土地市场,实力成为决定性因素,不再需要穿着象征好运的红衣,带着装有橙子、香蕉的 “大吉大利”袋子入场,预算充足才是制胜法宝,企业只需凭借雄厚资金,便能在拍地场上放手一搏。
在一群穿着深色衣服的人中,越秀北京公司总经理董毅身穿橘色卫衣显得格外引人注目。在这次树村的土地争夺战中,董毅积极参与竞拍,展现了强烈的拿地意愿。然而,在众多强劲对手的竞争下,董毅最终未能如愿,退出了这场激烈的“战役”。”
树村地块起拍价58.64亿元,楼面价约8万/平方米,线上报价已经达到59.12亿。进入线下竞拍环节后,竞争更加激烈,264轮的连番举牌下最终才确定买家。中海以75.02亿元拿下了这块地,溢价率27.93%,楼面价10.23万元/平方米。
新盘扎推入市,树村引爆海淀?
房企为何争相补仓海淀树村?
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,其最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势:一方面,腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域,吸引了大量高科技人才,对应较高购买能力。另一方面,教育资源上对应上地学区,区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。
产品方面,地块位于上地街道,为R2二类居住用地,占地39737.8平方米,地上建筑规模73299.74万平方米,容积率为1.6,控制高度18米,按照层高3米计算,预计为6层洋房。
项目设计规划要求,项目要遵循城市设计的理念,建筑外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。设计方案在满足建筑功能的同时,注重创造宜人的外部空间,注重建筑文化内涵和品质,提升建筑设计质量。居住小区的住宅建筑建议增强院落围合感,沿现状树村公园形成连续的建筑界面。居住地块内部结合中心花园,强化景观均好性与社区归属感,同时应加强与树村公园景观的融合渗透。建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调,突显历史特色,适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。街区内的居住建筑以暖色调为主等。
张凯表示,随着树村地块落槌,海淀正式迈入“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺,到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”,2025年海淀高端改善大幕即将拉开。
值得关注的是,土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息,海淀今年除树村地块以外,还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市,且都集中在上半年。
届时,大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧,开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手,全方位提升产品竞争力,才能在市场中站稳脚跟。