“文具大王跨界盖房子”的戏码还在上演。

2月25日，宁波开启2025年第一次土拍。经过63轮竞价，得力房地产有限公司以14.22亿元竞得宁波鄞州区江东核心区JD10-A3-8地块，成交楼面价26316元/平方米，溢价率达27.89%。

据悉，该地块是2025年宁波第一宗拍卖的市区宅地，不设封顶价，不限定房价，为价高者得。

地块凭借稀缺区位和优质配套，共吸引包括绿城、建发、中海、华润、伟星、得力6家房企参拍。幸运的是，得力地产在激烈的竞争中，将这幅具有潜力的地块收入囊中。

事实上，近两年，得力地产一直在土地市场抓住时机“补仓”，从2024年至今，共拿下了7宗地块，拿地金额超过38亿元，其中有5块地位于宁波，另外2块位于湖州。

值得注意的是，得力地产摘得的地块溢价率都普遍偏高。其中，宁波市宁海县跃龙街道地块溢价率高达77.02%。

落子宁波主城区

此次，得力地产竞得的地块位于宁波主城区鄞州区福明街道宁穿路地段，东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街。

地块出让面积2.64万平方米，容积率2.05，计容建面5.4万平方米。土地用途为城镇住宅及配套用地。

在区域配套上，地块临近地铁1号线世纪大道站，并紧邻沧海路、世纪大道等多个主干道，快速连通东部新城、三江口等核心区。

不仅如此，地块周围教育资源丰富，临近第三中学、春晓中学、四明中学等；1公里内可抵达世纪东方广场、七里新都商业广场；医疗配有宁波市第六医院、鄞州人民医院等三甲医院。整体看来，地块所处位置各项配套较为完善。

目前，该地块周边在售新房稀缺，仅有龙湖·云河颂，该项目打造了建面约200-235㎡的大平层，参考价约4.8万元/㎡。

后续，得力地产会打造出何种产品成为市场关注的焦点，因为该地块是宁波“容积率新规”施行后的第一块宅地，根据规划条件，如架空层、风雨步道、大堂及辅助设施等均不计入容积率，不封闭阳台，进深可做到2.4米，得房率会大大增加。

此外，这宗宅地在出让条件中增加了一项新规定，应选取不少于1万平方米的计容建筑面积按照《近零能耗建筑技术标准》（GBT51350-2019）要求进行建设，这也有望在为居民提供更健康、更舒适的居住体验方面带来新突破。

频繁溢价拿地

在房企谨慎拿地的当下，得力地产依然在频繁“扫货”。据不完全统计，2024年，得力地产共拿下了6宗土地，拿地金额近24亿元。

11月27日，得力地产以底价2.85亿元摘得宁波宁海县西店镇19-73地块；11月14日，企业又竞得湖州长兴县两宗住宅地块，总成交价11.7亿元，最高溢价9.52%。

10月16日，经过154轮报价，得力地产以2.08亿竞得宁波宁海县跃龙街道22-12地块，楼面价突破万元达1.17万元/平方米，溢价率高达77.02%；同在10月，宁波宁海县跃龙街道23-5-1地块也被得力地产以总价0.88亿元收入口袋。

而早在5月底，宁波宁海县跃龙街道原客运总站南地块经过百轮激烈角逐后，被得力地产以总价6.4亿元竞得，成交楼面价7770元/平方米，溢价率达15.11%。

作为一家以文具产业起家的企业，得力地产能活跃在土拍市场上，背后的靠山得力集团功不可没。业内人士分析认为，得力地产积极拿地，慢慢开发，部分是得益于得力集团深耕文具行业，每年营收带来的巨大现金流的支撑。

需要注意的是，得力地产拿地多以10亿元以下地块为主。即便是高溢价地块，也在谨慎控制成本。

不难发现，从当前布局城市来看，得力地产一直把宁波作为坚守的“大本营”，并在2024年实现了销售额与市场排名的双增长。

据中指研究院《2024年1-12月宁波房地产企业销售业绩TOP20》显示，2024年，得力房产以48.5亿元的销售额位列第8位，2023年则是以38.3亿元排名第17位，企业在当地市场份额提升显著。

有专业人士坦言，此类深耕区域的房企，虽然在当地占据市场优势，但在当前行业环境下，能否拓展更为广阔的市场空间还是未知数。

不过，近几月，宁波新房市场出现明显变化，房价已经保持连续三个月上涨。

据国家统计局发布的数据显示，1月宁波新房房价环比上涨0.6%，涨幅与上海并列第三位，仅次于南京和成都；1月新房房价同比下跌了7.2%，但降幅自10月以后开始收窄。