杭州蛇年首场土拍迎来开门红。

2月14日，杭州3宗低密宅地成功出让。3宗地块分别位于余杭良渚西单元地块、余杭良渚文化村单元地块、临平区地块，共揽金约15.30亿元，平均溢价率24.4%。总出让面积126.6亩，总建筑面积9.69万方，总起价12.3亿元。

其中，经过27轮竞价，余杭良渚西单元地块被建发房产以9.5亿元摘得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。该地块容积率仅为1.2，建筑面积59514㎡，起始楼面价13778元/㎡，地块周边交通及生活配套丰富。

这宗地块曾于去年12月初进行过规划调整，容积率从2.4降至1.2。根据最新的建设项目规划条件，要求建筑高度不大于21米且不低于12米；住宅建筑立面材料应以金属板材、石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质。

据悉，该板块上一次土地出让，要追溯到2023年7月，绿城以16.3亿元竞得玉海棠项目，成交楼面价16859元/㎡。玉海棠容积率2.0，新房限价29100元/㎡，2023年四季度四次开盘，整体摇号中签率在31-90%之间。二手房方面，昔日板块万人摇红盘——和光尘樾，近月挂牌均价在3.3万元/㎡左右，成交均价在2.6万元/㎡左右。

进入杭州9年间，建发房产凭借在杭州市场的长期积累，已稳坐与滨江、绿城齐名的杭州第一梯队房企之列。2016年，建发房产首次落子杭州，与绿城合作了杭州潮鸣项目。该宗地块由绿城拿下，项目的操盘和管控也由绿城负责，建发房产以财务注资为主，在该项目中的股权占比30%。此后，建发房产在杭州落子多个项目，有了操盘经验，也积累了品牌名气。

据克而瑞数据，2022年建发房产在杭州的权益销售金额为51.92亿元，排名第19名。2023年建发房产在杭州的权益销售金额为135.67亿元，排名第三。

2024年4月29日，建发房产还以84.95亿元获得杭州未来科技城一宗“巨无霸”土地，成为当时“杭州总价地王”。

此外，余杭区另一宗地，容积率更低，仅为1.01。这宗地名为良渚文化村单元地块，建筑面积9923.25㎡，起始楼面价15000元/㎡，最终被杭州泰熹置业（量执房产）以零溢价，总价1.49亿摘得。

“该地块位于良渚文化村内，客群接受度高，但需要注意的是该地块体量较小且周边有不利因素，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡左右。” 中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

本次土地出让的最后一宗地为临平区荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，建筑面积27481.3㎡，起价26108万元，起始楼面价9500元/㎡。该地块位于临平北核心区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。

这宗地块竞争较为激烈，共吸引到了约8家房企报名。经过35轮竞价，最终被呼伦贝尔汇嘉房产以4.3亿元总价竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率超65%。一举打破了荣安柳岸闻莺保持8年之久的13840元/㎡楼面价纪录，成为临平北板块新地王。

高院生表示，从春节后杭州首拍，可以看出低密宅地持续走俏，房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。且核心区稀缺地块（如临平北）与边缘带缺陷地块（如良渚文化村）价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。

此外，房企拿地逻辑重构延续，资金向“确定性高、流速快”的项目集中；同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州六小龙事件的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，小阳春可期。