近日，“新世界发展女总裁自掏腰包购入自家公司豪宅”一事引发热议。

这位女总裁就是1个多月前刚上任的黄少媚。

1月16日晚间，新世界发展发布一则公告称，于1月16日，公司间接附属公司作为卖方接纳投标，并与买方即黄少媚女士订立协议。

据此，卖方同意出售及买方同意购买「皇都」住宅项目33楼A1单位及一个停车位，代价为5488万港元，约合人民币5133.77万元。

对此，新世界发展表示，出售事项所得款项净额拟用作集团一般营运资金。

那么，新世界发展的基本面究竟如何，竟让总裁亲自下场“掏钱”。事实上，黄少媚接棒新世界发展时，企业就面临“股债双杀”和债务危机。此时“倒贴钱”为公司补充现金流的操作，被业内看作是“身先士卒”。

而在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，黄少媚此举是将个人利益与公司利益进一步绑定。“这种绑定关系可以增强投资者对公司管理层的信任，同时也激励其在未来工作中更加努力地推动公司业绩提升。”

为东家花费五年薪水

黄少媚所购买的香港「皇都」项目为新世界发展附属公司开发的豪宅新盘，位于香港北角英皇道283号，它的前身是拥有73年历史的北角皇都戏院。

2020年8月，新世界发展以底价47.76亿港元申请强制拍卖皇都戏院；2024年12月，重建后的皇都戏院住宅部分以新案名「STATE PAVILIA皇都」亮相，该项目建成了388个住宅单位及91个停车位，户型为1房到4房，面积从306平方尺到1522平方尺不等。

观点报道，2025年1月12日，「皇都」开放一周供VIP贵宾预约参观，成功售出3套住宅，总成交额超过1.36亿港元。

1月16日，项目通过五日标售活动售出5套维港珍藏大宅，累计套现超过2亿港元，平均实用尺价约为3.44万港元，创下2025年港岛豪宅新盘尺价新高记录，并成为2025年度首个单日标售过亿豪宅新盘。

同日，黄少媚通过投标购买了「皇都」项目中面积最大的33楼A1单位及B2/F P39停车位。总实用面积为1522平方尺（约为141.4㎡），计算下来平均尺价3.61万港元（约为36.3万元/㎡）。

公开信息显示，黄少媚在新世界发展的董事袍金每年36.2万港元，酬金包括每月薪金98.5万港元、酌情性质的花红及其他福利及津贴，累计年薪超千万港元。

这意味着她购买上述豪宅，需要花费近5年的薪水。

但据投标条款和条件，如交易成功，黄少媚可获得新世界发展旗下私人会所HKGTA Town Club（香港高尔夫球及网球学院）三年期约24.89万港元的会籍优惠。

此外，如提前成交，她还将获得3%-10%房款现金回赠。

能否挽救市场信心待解

“黄少媚此次购买公司豪宅这一举动，可以向投资者、市场以及公司内部传递出积极信号，表明管理层对公司资产价值的认可以及对公司未来业绩改善的乐观预期，是稳定市场信心和投资者情绪的重要举措，旨在缓解投资者对公司财务状况的担忧。”柏文喜称。

当前的新世界发展正深陷困境，面临着经营与财务的多重严峻压力。而这些在其发布的财报中，均能清晰地洞察到。

数据显示，2024财年，新世界发展出现近20个财年以来的首次亏损，达196.83亿港元。

与此同时，其负债水平也高于其他港资房企。截至2024年6月末，企业总负债为2202.69亿港元，总借贷及其他计息负债达1565.5亿港元，净负债比率为55%。

其中，短期债务为416.32亿港元，现金及银行存款、包括有限制银行存款仅有279.9亿港元，出现了约136亿港元的资金缺口。

不仅如此，截至2024年中期末，企业一年内到期银行贷款达415.9亿港元，占总短期债务占比接近100%。由此可见，企业银行方面贷款偿还压力迫在眉睫。

其实，在2024年12月，就有传闻表示新世界发展去信多间银行，称其净负债占资产比率超过100%，就违反财务指标寻求向银行取得豁免。随后，企业澄清消息为不实的猜测和谣言。

值得一提的是，目前新世界发展存续美元债共22只，存续规模79.378亿美元。从剩余期限来看，一年内尚无债券需要偿付，相对于短期银行借款，企业年内境外债偿还压力较小。

尽管如此，企业债务基本面不乐观使得资本市场信心受挫。当前，新世界发展股价持续低迷。

据wind数据显示，2024年年底，新世界发展在港股市场的股价已经比2024年初缩水近六成。

黄少媚上任后，并未挽回股价危机。进入2025年1月份，股价一度刷新五年来的新低。截至1月20日收盘，单月累计跌幅超15%。

在新世界发展被负面笼罩之际，总裁拿出“真金白银”能否稳定市场情绪还尚待观察，但购买资产回笼的资金能一定程度为公司带来现金流入，有助于改善公司资产负债情况。