继百亿万泉寺项目后,中海丰台再落一子。
1月16日,丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地竞价结束。这块地因只有一家报价,所以被中海以底价40.08亿元收入囊中,楼面价约5.8万/平方米,不限地价、不设指导价。
值得关注的是,自2023年以来,中海地产投资布局就开始向以北京为首的一线城市倾斜。从11月底截至目前,在不到两个月时间里,中海已经在朝阳、丰台两区斥资超过300亿元拿地。
“中海今日摘得的地块将与万泉寺地块联合打造差异化产品。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一,也是丰台区7个城中村改造项目之一,经过拆迁腾退改造再布局,相信板块界面届时也会焕然一新,配套成熟度再上一个台阶。
西南二三环的“双子星”
丰台区西南郊冷库地块预申请阶段只收到中海一家房企报名,最终以底价顺利成交。
该地块用地规模2.74公顷,地上建筑规模约6.92万平方米,纯宅地,无多余配建,地块素质比较好。容积率2.52,绿地率30%,控高80米,可做高层建筑。
不仅如此,地块位于丰台区玉泉营街道,属于丽泽金融商务区的辐射范围,所处环线位置也比较优越,北接京沪线,东临京开高速,南靠南三环,西界规划中的柳村路,构成了一张紧密交织的交通网。柳村路规划作为城市主干道,宽度设定为60到70米,计划连通京雄高速市内段,旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站,不过,临近铁路可能会面临噪声的影响。
值得一提的是,12月12日,丰台区万泉寺村地块被中海地产以110.54亿元底价竞得,成交楼面价62003元/平方米。今天这块地距离一个月前中海拿下的万泉寺地块,直线距离仅约500米。这个板块内已经近三年未有供地,万泉寺和西郊冷库地块无疑是板块内唯二的新房项目。
张凯表示,继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块,一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议,计划深耕丰台的想法;另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造,北侧地块以改善大户型为主力,南侧做成小面积段刚改产品,以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择。
有市场消息称,中海万泉寺地块产品线要做藏锋系,走大平层路线,主力户型为150平方米四居产品。
此外,该地块紧挨着东南侧的北京瑞府,这个项目网签率已经超过90%,网签均价98251.58万元/平方米,销售较为可观。之前北京瑞府楼面价达到约7万元/平方米,西南郊冷库楼面价单价直降一万多。而此次两个新地块即将入市,时机或许也刚刚好。
“豪宅”内卷
近两年,丰台都是北京土拍主力区域之一,2025年丰台还将接连上架新盘。
据不完全统计,自2021集中供地以来,丰台招拍挂产生的新盘中,尚在顺销期的约20个,且很多项目还剩余大量库存。其中,金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发金茂·观宸以及中海万泉寺藏锋系等新盘都在排队入场。
不仅如此,从预供地情况来看,2025年将是“10万+豪宅”大年。
据悉,2025年,北京拟供地近100宗,海淀,朝阳将是今年的供地大户,且地块堪称优质。比如,朝阳拟供地块中有位于太阳宫、呼家楼等三环和四环地段的地块。海淀“王炸”地块树村。东城西革新里危改地块,位于二环外且靠近南中轴线;还有东城区祈年大街地块,紧邻天坛北侧……
业内人士表示,随着海淀朱房村、朝阳酒仙桥、丰台万泉寺等项目相继入市,再加上2025年海淀、朝阳、东城等优质地块的推出,2025年的北京楼市,尤其是高端楼盘的竞争将非常激烈。
面对如此激烈竞争局面,中海为何持续补仓?
克而瑞研究中心数据显示,百强房企全口径销售额排行榜中,前三位分别为保利发展、中海地产、华润置地,对应销售额分别为3230亿元、3106亿元、2611亿元。
中指研究院数据显示,今年1~12月,中海地产在北京、上海、深圳的销售额分别达426.8亿元、595.87亿元、267.04亿元,销售业绩均排名当地榜首。
多位业内人士表示,中海地产2024年在北京、上海、深圳的几个高端楼盘销售良好,对公司全年的业绩贡献很大,给了中海极强的布局信心。