从11月18日开始，在不到一周的时间内，四大一线城市先后取消普通住房和非普通住房标准。
而在这之前的11月12日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房已经进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，房地产供求关系重大变化，且房地产下行压力比较大，交易循环不畅。因此，差异税费对待不仅失去了存在的意义，还阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。
契税减少1/2
实际上，普通住宅主要指满足基本居住需求的住宅，容积率在1.0以下，面积适中、价格相对符合居民的购买力，适合大多数家庭居住。非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等。
普通住宅与非普通住宅的标准始于2005年，当时为了遏制炒房，同时鼓励普通住房和经济适用房建设，这一标准便应运而生。
以北京和上海为例，2014年和2023 年又进行过两次优化。2005年的标准是容积率低于1.0以及面积超过120平方米的属于非普通住宅。2014年，面积标准调整为140平方米，2023年12月再次优化，面积调到144平方米，而而容积率一直未变。
2024年11月12日，三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
政策明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时政策明确，一线城市二套住房契税和全国统一。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策变化之一是，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于100万的购房，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。变化之二是，对于140平方米以上的购房类型，其契税税率调整为1.5%。对于一线城市来说，过去契税为3%，而现在降低为1.5%，减少了1/2。而其他城市没有变化。
四大一线城市都取消了“豪宅税”
财政部等三部门发文不久，四大一线城市接连跟进。
11月18日，上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。当日晚间，北京发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。11月22日，广州发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》。相关政策皆自2024年12月1日起施行。
严跃进表示，契税下调影响重大。一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少。是对改善型住房需求的实实在在提振。二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，也利好二手房挂牌量的消化。
数据显示，2024年10月以来至今，一线城市的豪宅交易开始回暖，或证明取消豪宅税取得明显效果。
李宇嘉表示，从政策内容来看，1%低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套），其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大；土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，在李宇嘉看来，这一政策还折射着重大信号。
无论是降低契税，还是土征税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低，这是重要信号。
随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税（含土地）、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。同时，将这些环节的税负转移到后端保有和维护环节，从而总的税负不变，但征收环节后移。一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服务维护和保养以及房屋养老金也就有了资金。
