当前，我国住房发展已经进入了从“有没有”转向“好不好”的新阶段。居住者对住房的功能、品质都有了新期待。

就房地产行业而言，市场正逐步从数量扩张转向质量提升。今年以来，住建部多次强调：“对于企业来说，今后谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”

不难发现，建设好房子不仅成为满足人民日益增长的美好生活需要的必然选择，也成为推动行业转型升级、健康发展的重要举措。

重新定义好房子标准

2024年，好房子成为房地产行业的高频词，相关的顶层设计也不断完善。

3月，在十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，要下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。应多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。

在7月19日中共中央举行的新闻发布会上，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，建设适应人民群众新期待的好房子，更好满足刚性和改善性住房需求。

对于建造好房子，倪虹部长也提出，好房子的建设是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，要有好标准、好设计、好材料，还需要好建造，要像造好汽车一样造出好房子。

随着行业的不断探索与深入实践，如今好房子有了更为清晰的标准。11月18日，国务院总理李强在参观调研中国建筑科技展时强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议对建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子作出进一步部署。

包括提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准；构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子；支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子；推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子；大力实施物业服务质量提升行动。

在城市方面，为系统性推进好房子建设，多地多措并举，出台一系列政策，提升住宅品质，包括取消公摊面积、增加住宅小区阳台建设等，目前，已有城市已经出现多个得房率超100%的新房项目。

中指研究院预计，后续将有更多城市继续优化供给端政策，为好房子供给提供支持，好房子不断放量，也有望进一步引导改善性住房需求释放，促进市场修复。

房企竞逐好房子赛道

一段时期以来，在有关政策推动下，多家头部房企积极推动好房子建设，并发布好房子战略、对产品体系进行迭代升级。

其中，华发响应好房子号召，围绕数字、智能、绿色、低碳、健康、安全等关键词，交出了一份全新的产品答卷。

2024年4月，华发在业内首次发布“科技+好房子”产品体系，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合；7月，发布《科技+好房子产品体系白皮书》，为好房子提供了可落地的标准和规范。

华发创新了无人机配送到户，即在每户的大露台上设置无人机停机坪，实现无人机投递快递包裹，有效解决最后100米的物流配送问题。

同样作为好房子先行者，绿城积极响应国家“绿色、低碳、智能、安全”的建设指导方向，并提出好房子要具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素。

2024上半年，绿城以好房子6大要素为基准，将《绿城好房子标准》编制成册。该《标准》成为绿城好房子产品力战略纲领，也成为行业首个企业好房子标准。

无独有偶，龙湖与好房子理念同频，2024年打造的北京首个好房子——龙湖·观萃在北京昌平中关村生命科学园落地，项目首次试点首层架空、风雨连廊，以及阳台设计等，已经成为北京好房子示范样板。

业内纷纷认为，2024年是好房子的元年，品质制胜的时代已经到来。“在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。”中指研究院分析称。