【企业】

贝壳入局上海、杭州摘地

12月31日，杭州2024年最后一场土拍收官，钱塘区下沙单元QT0102-14地块，经过19轮竞价，被滨江集团、兴耀房产和贝好家联合体以6.23亿元竞得，成交楼面价为1.637万元/平方米，溢价率为16.9%。该地块出让面积为15227平方米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5平方米。据悉，这是贝壳首次进军杭州土地市场。同日，该企业亦首次进入上海，以6.97亿元独立拿下奉贤南桥新城地块，溢价率达到13.89%，成交楼面价约为2.278万元/平方米。

融创“PR融创01”重组获表决通过

12月30日，融创房地产集团有限公司发布公告，“PR融创01”债券重组获持有人会议表决通过。至此，融创此次整体重组的十只境内债中，已有七只债券重组表决通过。对于剩下的三只债券，融创将投票表决调整至2025年1月3日。据了解，“PR融创01”债券发行于2020年4月，目前余额28.8亿元，是融创境内债重组中单笔金额最高的债券之一。

【市场】

保利建工·嘉华天珺取得预售许可证

1月1日消息，保利建工·嘉华天珺取得预售证，该项目为2025年首个取证项目，均价8.8万/㎡。项目共2个区，东区容积率2.0，为5-6层洋房加小高层，西区容积率1.7，全部10栋楼为11层以下洋房产品。项目户型面积89-172㎡，主力户型是99㎡以及134㎡。

北京土拍2宗地块收金181.9亿

1月2日，北京开启2025年首次土地拍卖。其中，中铁置业+招商蛇口+华润置地以91.52亿元斩获海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块，楼面价8.92万元/㎡，溢价率17.33%。此外，经过247轮竞价，建发房产以90.404亿斩获海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块，楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。两宗地总成交金额181.9亿元。值得注意的是，此次两块地均不限地价、不设指导价，不摇号，价高者得。

2024年销售额千亿房企数量减少至11家

近日，多家机构发布了2024年房企销售排行榜。整体来看，全年千亿房企数量进一步减少，房企销售额仍处于下滑状态，但降幅有所收窄。中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。值得注意的是，2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。据克而瑞数据显示，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。此外，2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

【政策】

北京存量公积金贷款利率1月1日起下调：最低为2.35%

12月30日，北京日报消息，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。据了解，今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。