文/乐居财经 刘治颖

昔日千亿房企碧桂园，如今销售额不及巅峰时期零头。

11月4日，碧桂园发布2024年10月份未经审核营运数据。

2024年10月单月，公司及其附属公司、合营公司和联营公司实现归属股东权益的合同销售额约43.3亿元，合同销售建筑面积约45万平方米。

经统计，1-10月，碧桂园实现权益合同销售金额约407.2亿元，与2023年同期1646.1亿元的成绩相比，减少了75%。

整体行业来看，碧桂园权益销售金额排名跌出前五。

据克而瑞发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，碧桂园以407.2亿元权益金额排名第十五。而去年同期，碧桂园以1646.1亿元权益金额位列第五。

不过，进入到今年下半年，碧桂园权益合同销售金额呈现逐月上升的趋势。

据乐居财经查阅，碧桂园7月份权益合同销售金额约34.1亿元，销售面积38万平方米；8月权益合同销售金额约34.3亿元，销售面积35万平方米；9月合同销售金额36.2亿元，销售面积42万平方米。

自2024年4月2日上午9时起，碧桂园股票就已暂停买卖。

由于多次财报延迟发布，碧桂园最新的财务数据仅截至2023年6月。截至2023年6月末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，在房企负债中排第二。

今年9月，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。其指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。

与此同时，碧桂园在同月以房产抵债。据帝欧家居公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元债权支付。

截止目前，碧桂园存续的美元债共计15只，余额为99.1亿美元，合计超700亿元人民币，有两只已到期未还。

就在宣布销售数据的前一天，碧桂园公布，两位董事辞任，执行董事苏柏垣因工作调动，独立非执行董事杜友国到龄退休。

随着上述人员的辞任，碧桂园的最新董事会架构为，执行董事杨惠妍（主席）、莫斌（总裁）、杨子莹、程光煜、伍碧君；非执行董事陈翀；独立非执行董事韩秦春、王志健、脱脱。

据了解，这是杨惠妍掌舵以来，第二次调整董事班底。今年3月，她已更换三位独立非执行董事，分别为黎明、石礼谦及唐汇栋。

10月14日，杨惠妍在内部高管会上提出，要做好资产管理。杨惠妍称，保交房、资产管理和有效销售，“这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”