近期,从中央到地方,一系列楼市新政陆续出台,尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市接连出台楼市新政,形成政策的叠加效应,起到了稳预期、强信心的作用。
受政策影响,房地产行业迎来了“银十”楼市的胜利。中指研究院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,10月单月,TOP100房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。
从城市市场来看,一线楼市带看量和成交量明显呈现倍数级增长。北京楼市表现尤为突出,
北京住建委官网最新数据显示,10月1日至31日,北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米,环比分别增长31%、2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。
购房人关注宜居指数,公园地产更受青睐
在本轮的楼市回暖中,主流购房人群为改善类自住客户,对房产的宜居指数格外关心。唯一一线城市优势区位的稀缺公园地产因此更受购房人青睐。
一方面,随着当下城市化的不断加速,城市的生活环境变得越来越拥挤和快节奏。因此,人们对于有着宁静和轻松生活环境的住房需求越来越高,而一片绿地可以让人放松心情,舒缓压力。靠近公园的住房不仅可以享受到优美的自然环境,还可以享受到公园内的各种设施。这些公园和设施可以让人们生活得更加健康宜居,更有利于身心健康。
另一方面,在现代城市中,大面积的城市公园如同珍贵的绿洲,其稀缺性不言而喻。公园周边的物业,因其独特的地理位置,往往具有极高的投资价值,后续的流通性也相对更好。
公园地产不仅意味着一种更健康舒适的生活方式,也在房地产领域中成为稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。因此,大部分家庭在置换改善住房时,考量因素不仅局限于房屋本身,还非常关注周边环境、配套设施和绿化等方面,更青睐公园地产属性的优质好房子。
本楼楼市回暖中的市场需求也证明,当下的“改善潮”带动了对公园住宅刚性需求的释放,随着城市发展的加速,大自然的珍贵愈发显现。
四环双轨公园地产森与天成成丰台月度销冠项目
北京四环南中轴,一个被北京少有的被巨大“城市绿肺”南苑湿地公园所包围环绕的高品质楼盘——京投发展森与天成,成为了本轮楼市回暖的公园地产热销代表。网签数据显示,2024年10月,森与天成,以月度销售3.83亿元的成绩,成为了北京市丰台区月度网签总金额第一名。
紧邻南苑湿地公园,森与天成项目社区的三面均被南苑湿地公园所环抱;其社区内外总计可拥享约9万平方米自然绿境、TOD之上独有的空中森林景观。2035年南苑森林湿地公园全部建成后,将与周边生态资源联袂形成12大公园群落,巨量生态绿洲预计可产生每立方厘米2000个负氧离子——堪称是在北京内城核心少有的,能够提供与香山媲美的健康鲜氧体验的优质环境。
重复应用环境地利优势,森与天成内部园林设计也与周边公园群落相呼应,利用项目的地形高差打造景致丰富的绿色社区:项目分为地铁盖上区、东西落地区和绿地公园四个区域。每个区域都有明确的功能定位和特色景观。地铁盖上区以“引力森林”为设计理念,打造充满活力与浪漫的空间;东西落地区分别以“无限森林、秘境森林”为设计理念,塑造独特的氛围;绿地公园则作为绿色轴线,串联各个区域,构建整体景观体系。
这样的分区布局充分考虑了地形高差,使不同区域之间既能独立运作,又能相互协调,共同构建出一个功能完备、景观多样的社区环境。同时,利用高差打造台地绿化景观,在增加了绿化面积的同时也有效改善了局部小气候。社区内的树木、溪流等生态元素也与景观相互融合,形成有机的生态整体,为业主提供了更健康更美好的生活体验。
为了进一步提高项目的居住舒适度,森与天成在户型设计上也投入了大量精力,深入探索了现代家庭多样化的居住需求和人居痛点。项目推出了建筑面积在80到160平方米之间的多功能全龄户型,旨在实现空间的实用性和舒适度的完美结合。目前,该项目积极响应当下市场需求,开放了一个全新的86平方米宽居样板间,这一举措也获得了市场的广泛好评。
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