时隔5个多月，北京土拍市场再次上新大体量组合地块。

10月16日，北京市规划和自然资源委员会发布用地预申请公告，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以组团形式出现，交易起始价达153亿元，土地合理上限价格为175.95亿元。

该组团项目分别位于朝阳区酒仙桥街道、小红门乡、十八里店乡，总土地面积为14.7万平方米，建筑控制规模39.4万平方米，用地性质包含居住、商业、托幼。

今年5月，北京首次采用将住宅用地、产业用地和商业配套用地一次性组合供应的方式，推出了一块起始价112亿元的组合地块，6月被中建智地+江苏绿建+朝开以底价摘得，诞生北京“地王”。

此次，北京再次将一盘“地三鲜”端上桌，将朝阳区酒仙桥、小红门和十八里店组合供应，或将刷新北京土拍“地王”新记录。

中指研究院土地市场研究总监张凯博士认为，资源的高效整合有助于开发企业丰富产品线、降低管理成本、提升综合效益，也为置业群体提供了不同层次的“好房子”产品，增强其工作生活的幸福感和获得感。整体来看，本次组合供地将实现“1+1+1>3”的效果。

酒仙桥再上新

相比上一次酒仙桥被拍地块，此次地块面积较小，并为纯住宅用地，用地规模为2.8万平方米，地上建筑规模为7.8万平方米，容积率2.8。

具体来看，该地块位于朝阳区北部，处于东四环与东五环之间，临近四环和机场高速，步行约1.3-1.5km可达到地铁14号线将台站及东风北桥站。

在商业配套方面，300米范围内有久隆生活广场、3站公交可到达颐瑅港购物中心。此外，区域聚集了798艺术区、民生美术馆等艺术地标，有较强的艺术氛围。

虽配套可以满足日常，但周边老旧小区较多，城市界面不理想，如果拆迁腾退以及新房不断入市，城市界面会有一定程度的改善。

在价格方面，目前该区域新开盘项目较少，仅有北京宸园，销售指导价在12.5万元/平方米；二手房方面，壹亮马参考均价在9.8万元/平方米、阳光上东滨河花园参考均价为8.7万元/平方米。

助力轨道微中心建设

“在中心城区减量提质发展背景下，本次3个项目组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线的优质资源，加速新兴板块的城市升级和界面焕新，推动朝阳区高质量发展。”

正如张凯所言，与酒仙桥地块一样，小红门地块与十八里店地块都是围绕轨道站点供应的地块。

其中，小红门地块位于南四环与东四环内，临近地铁10号线成寿寺站，可承接东三环核心商圈职住群体的刚改需求。地块附近有在售新房北京天誉、合生缦云，参考均价在12万-13万元/平方米。

十八里店地块同样位于四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内。

该地块规划用途除居住、托幼用地外，还有综合性商业金融服务业用地。需要配建幼儿园及不少于1000㎡居家养老设施、4500㎡交通设施。随着配套不断完善，该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。

需要注意的是，该地块组团金额较高、开发体量较大，对于拿地开发商来说，是不小的挑战，最后花落谁家，拭目以待。