文/乐居财经 刘治颖

近日，“炒房教父”欧成效带着异地购房团来到长沙，引发市场广泛关注。

据了解，该购房团规模超过50人，成员主要来自湖南郴州和广东深圳。他们集中考察了长沙市内的多个楼盘，团队成员中“多数是为低价投资，少部分用于自住”。短短两天时间，他们在长沙岳麓区的江山境和天青府两个项目迅速预订了27套房产，成交金额破7400万。

外地人能来长沙买房，首先得益于“418”楼市新政。4月18日，湖南长沙发出通知，明确在长沙购房，不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策。此外，上半年，长沙楼市还推出了“以旧换新”政策，并落地“517”房贷新政。同时，长沙提高公积金贷款最高额度，鼓励房企“7天无理由退定”。

克而瑞湖南区域数据统计显示，2024年上半年，半年度成交指标再下台阶跌至2字头，供应面积255万方，成交面积仅为257万方。

对于异地购房团重现长沙，湖南中原研究院执行院长、省房协专家库成员陈世霞表示，当下房地产供需关系发生了根本性变化，长沙的新房市场成交量达到历史最低水平。虽然楼市成交低迷，但长沙作为中部省会城市，依然具备价值潜力。现阶段，异地购房团的出现对楼市有着积极正面的信号意义。

华声在线全媒体评论员万丽君则认为，国家统计局发布的数据显示，1至7月房地产市场主要指标延续下行态势，但大多数指标降幅有所收窄，渐呈企稳迹象。可以说，楼市呈现出来的积极态势来之不易，房地产行业正在“辞旧迎新”。当此之时，真正支撑房地产的，还是刚需，还是高品质楼盘唤起的改善性住房需求。仍旧指望以“炒房团”这样的噱头来拉抬楼市，很难实现。时移世易，情况早就变了，刻舟求剑，是求不到的。

克而瑞湖南区域总经理陆劲提醒，异地购房存在一定风险，例如政策变化、市场波动、房屋质量等问题。因此，购房者在进行异地购房过程中，仍需要充分了解当地的楼市政策、市场情况和房屋质量等信息，谨慎决策。

值得注意的是，欧成效今年共组织了杭州、广州、长沙和重庆四个城市的异地购房团活动，平均每个城市认购大约20套房源。

资料显示，欧成效，1978年出生于上海，曾号称投资买房17年赚了10亿元身家，手握35套房产。因在房地产投资领域的见解和实践，欧成效被追随者称为“欧神”。

然而，2023年3月，欧成效曾发朋友圈自曝2022年亏了1500万，并表示2023年可能再亏1800万左右。

2023年底，有网传消息称欧成效疑被打，原因与柬埔寨西港土地项目的投资纠纷有关。 不过，在近日采访中，欧成效予以了回应，他表示保持基本常识，暴力打架是违法的。