近日，多项关于以旧换新的具体措施落地。7月29日，北京市住建委等8部门印发《积极推进家装以旧换新工作方案》(以下简称《方案》)，提出引导家装企业提供多元化产品和个性化服务，满足多样化家装消费需求，激发消费潜能，推动家装消费品以旧换新。

今年3月份发布的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》中提出，开展家电产品以旧换新，推动家装消费品换新。其中具体指出，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，同时持续推进居家适老化改造、积极培育智能家居等新型消费。6月底，北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出开展住房“以旧换新”活动。相关措施鼓励更多开发企业、经纪机构参与居民住房换新。

随着二手房的换新，家装以旧换新也就顺理成章。此次《方案》特别针对传统装修消耗大、排放高的弊病，在绿色、节能、整装等方面重点扶持，为老旧小区、适老化改造提供较大力度的补贴和投资补助，这符合北京的住房实际情况，即老旧小区多、老龄化问题重。同时，《方案》还有力地支持了新型的家居消费，即基于消费体验、个性化装修设计和样板间呈现的整装改造。比如，《方案》提出鼓励企业创新打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台；支持社区整合小区资源，在样板间打造上提供场地。一方面，这有利于建筑产业高质量发展、装饰装修产业化、降低碳排放；另一方面，也有利于提高居住消费的品质。此外，《方案》要求北京市住房和城乡建设委员会、商务局、财政局、市民政局等各个部门联动，各司其职，提供相关政策扶持，降低居民家居消费和以旧换新的成本和门槛。

应该说，二手房与家装以旧换新推进，是应对存量时代的必然选择。房地产行业进入存量时代，如何促进存量利用和循环是必须面对的问题。同时，房地产行业的支柱地位，也逐步从原来的投资和上游原材料投入，转到围绕存量房居住和消费的下游驱动。

美国等发达国家房地产增加值占GDP的比重超过10%，主要得益于广阔的居住消费市场很广阔。过去，大家重视购房和资产增值，容易忽视居住消费。而现在这一情况已经改变，当前住房消费下游驱动力增强，反映了居民对房地产消费从“有没有”转向“好不好”。

存量房交易、二手房装饰装修、老旧小区改造、建设周边15分钟生活圈等，虽然看起来这些都是琐碎繁杂、单个交易额度小的事项，但如果基于居民消费从“有没有”向“好不好”转变，以及充分挖掘新时期住房需求新期待的考虑，那么无论对于由居住消费触发的整个消费内需牵引，还是房地产新时期支柱地位的打造，都具有重要意义。同时，也有利于让更多的老旧房子、社区变得卖相好、可流通、可被市场接受，从而促进二手房和新房的循环、刚需和改善的循环，以及房地产上中下游(投资建设－交易-存量消费等)的循环。