深圳法拍市场掀起波澜还是在年初，彼时蛇口片区半岛城邦8套房产进行拍卖，最低起价为965万元。

转眼半年过去，深圳迎来了32套别墅拍卖出让的“大单”。

但被称为“网红豪宅”的半岛城邦最终只成功拍出4套，这次32套别墅能否全部卖出？

据公开资料，32套别墅均位于深圳市大鹏新区葵涌街道办事处麓湾居内，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起价达6.26亿元。

涉及房产面积在约178-358平方米之间，起拍价区间位于978.77-2974.53亿元不等。一拍的20套房产起拍价低于评估价约19%，二拍起价较评估价低约35%。

据阿里资产平台披露，一拍20套房产将分批拍卖，在6月13日拍卖15套、6月20日1套、7月1日1套以及7月4日3套；二拍12套别墅分两次开拍，其中6月19日拍卖5套，6月24日拍卖7套。

深圳上一次同时上架大批房源进行法拍的还是宝能。

当时，宝能深陷债务危机，因未履行法律文书确定的内容而被平安银行“追债”，申请强制执行。

深圳市中级人民法院根据平安银行的申请，依法保全查封了宝能的抵押房产，即位于深圳市南山区留仙大道北侧的宝能城花园共484套房产，资产包内包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。

自2022年11月起，分4个批次出售深圳宝能城花园（三期）120套房源，每次拍卖30套房源。到2023年9月，宝能城花园（东区）四期工程260套公寓整体打包被摆上法拍平台，260套公寓评估价37.11亿元，起价25.98亿元，接近七折“清仓”。

只是打包进行拍卖的260套公寓虽然引来了17819人次围观，还是因无人出价宣告流拍。

以一手新房形式拍卖、面向市场单套出售的三期120套房源却得到了市场积极反馈，大部分房源都能引来多次出价并拍出，甚至有4套住宅溢价成交，价格接近评估价。

这次麓湾居多套房产同时上线拍卖的情形与深圳宝能城花园十分相似，都是由于开发商的债务纠纷引发的资产拍卖。

麓湾居开发商为三科控股集团有限公司，成立于1996年，总部坐落于深圳大鹏新区。据官网介绍，公司以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程顾问、酒店管理、物业管理等业务。

据观点新媒体查询，三科控股集团自2023年9月起累计被深圳龙岗人民法院、河南安阳滑县人民法院于湖南常德澧县人民法院强执共约5.91亿元，三位出资股东皆被列入失信被执行人名单并限制高消费。

倘若此次上架的32套别墅能够全部拍卖成功，不仅能够完全偿清债款，还能有所结余。

法拍房源裁定文书显示，三科控股集团与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司以及厦门国际银行股份有限公司珠海分行之间分别具有公证债权与借款合同纠纷案件。

法院依法查封了三科控股集团名下麓湾居相关房产，又因为三科控股集团逾期未履行义务，中国信达广东分公司与厦门国际银行珠海分行申请拍卖、变卖这些房产，以清偿债务。

不过，麓湾居属于纯度假别墅社区，周边存在配套不足的情况，与交通便捷、教育资源丰富、商业配套齐全的深圳宝能城花园相比，劣势比较明显。

资料显示，麓湾居位于龙岗区葵涌街道溪涌村，项目占地面积78682平方米，项目建筑面积48000平方米，项目由98套别墅和238套小户型公寓组成，产品类型包括独栋、双拼、联排、公寓。

此外，葵涌片区6月新房均价为33830元/平方米，去年7月新房均价为42250元/平方米，价格与深圳其他片区相比显得较为平价，“跳水”般的下降趋势或许还会令交易雪上加霜。

就麓湾居过去的法拍房情况来看，2021年2月，麓湾居26栋A上架拍卖，建筑面积420.62平方米，起拍价约为3533.21万元，登记价为4688万元，相当于7.5折转让。但26栋A一拍因无人出价流拍。

2021年3月，26栋A再次上架拍卖，起拍价约为2826.56万元，相较一拍已折价706.65万元，相当于在7.5折基础上再打了一个8折，与入手价格相比已近腰斩，最终结果仍然是流拍。

2021年7月，该栋房产进入变卖环节，仍旧无人问津。时间来到2022年，26栋A再次挂出，分别以2734万元与2187万元的价格进行了一拍与二拍，依然无人接手。

以此前的情况而言，麓湾居法拍房不论经历几番折腾，最终都走向了流拍。

将目光放在深圳法拍房的整体市场上，数据显示，2024年一季度深圳法拍房一共挂牌1465套，挂牌建筑面积约57.8万平方米。其中成交397套，流拍1068套，流拍率约为72.9%，并且正在持续走高。

前有区位因素抱憾，后有市场环境下行，这次阵势庞大的32套别墅同时摆上货架，或许还是会以流拍收场。