2023注定是不平凡而又动荡的一年。这一年，金茂服务经历了多次人事变动。
去年4月，江南辞任公司非执行董事、董事会主席、战略及ESG委员会主席，由中国金茂执行董事宋镠毅接任；6月，贺亚敏辞任公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，甘勇接任；
同年10月，宋镠毅调任为执行董事，并辞去了在中国金茂的所有职务，其在中国金茂的职务由高级副总裁张辉接替。
进入2024年，金茂服务的人事变动仍在继续。同样是在4月，公司首席执行官谢炜、首席财务官周立烨相继出走，相关职务分别由李玉龙、赵进龙接任。
虽然近年来房地产以及物业行业内的人员变动早已屡见不鲜，但金茂服务一年四次的人员职务更替，还是令市场略有诧异。
就在3月26日，金茂服务召开了2023年年度业绩发布会。没想到仅在一周之后，公司于4月2日公告宣布，谢炜已辞去执行董事、首席执行官、战略及ESG委员会委员的职务，接任者为李玉龙。
20天后，4月22日，该公司再次发布人事变动公告称，周立烨因需投入更多精力于其他公务，辞去执行董事、首席财务官、战略及ESG委员会成员的职务，其职务由赵进龙接替。
资料显示，周立烨在加入金茂之前也在中化体系工作了几年。2001年4月，周立烨加入了中化化肥有限公司财务部，后于2006年11月任职于中化集团会计管理部。
直到2008年4月才加入中国金茂集团，历任副总经理、总经理、资本市场总监；2016-2021年间还担任金茂资本总经理、金茂资本控股副总经理并兼任金茂资产总经理。
在金茂资本控股担任副总经理期间，周立烨主要负责物业控股及投资、资本运作及融资以及战略营运，这也为其积攒了物业方面的经验。
于是在2021年5月，周立烨正式加入金茂服务并担任财务总监一职，主要负责集团整体财务及成本管理、纳税筹划及资本市场相关事宜。
周立烨是金茂服务上市的功臣之一，在其担任财务总监期间，公司于2022年3月份成功登陆港交所。
2022年、2023年，金茂服务实现营业收入24.36亿元、27.04亿元，分别同比变动60.7%、11.0%；归母净利润为3.36亿元、3.37亿元，分别同比变动88.8%、0.4%。同期公司销售成本为17.02亿元、19.58亿元，分别同比变动62.8%、15.0%，增速略高于营收增速；融资成本则分别为158.3万元、450万元。
根据2023年年报，金茂服务采纳全面的库存政策及内部控制措施审阅及监控其财务资源，维持稳健的财务状况及充足的流动资金。
截至报告期末，金茂服务没有未偿还借款。同时，公司现金及现金等价物规模达12.52亿元，较上年末增加约2.33亿元；公司经营活动所得现金流量净额则由1.54亿元大幅增加至4.51亿元。
值得注意的是，与半个多月前谢炜辞任时给出的"因需投入更多时间于个人事务"理由不同，周立烨是因"需投入更多精力于其他公务"才提出辞呈。或许，周立烨会重回中国金茂或中化体系内。
接过周立烨担子的是，拥有近20年财务管理经验的赵进龙，曾先后在当代节能置业、北京中化方兴置业、北京方兴融创地产、北京方兴葛洲坝地产任职；后于2017年9月加入中国金茂，并担任华北区域财务总监；直至2024年4月，接替周立烨成为金茂服务执行董事、授权代表、首席财务官、战略及ESG委员会成员。
赵进龙接过来不只是新职务，还有繁重的"任务"。
在业绩发布会上，金茂服务管理层表示，2024年将升级'高、全、新、快'战略为'1245'战略，并锚定五年再造一个新金茂服务的目标，提出争取实现每年保持20%的业绩增长。
物业行业的业绩增长大部分时候与管理规模挂钩。截止2023年末，金茂服务合约建筑面积约为1.06亿平方米，同比增长约31.7%；在管建筑面积约为8421.3万平方米，同比增长约48.0%；此外，作为在管建筑面积的主要来源的储备建筑面积超2200万平方米。
若是以规模增速与业绩增速完全同步为前提，那么金茂服务在未来5年的外拓面积将达到8421.3万平方米，也就是平均每年需要外拓1684.26万平方米。
众所周知，收并购是外拓最快捷的方式之一。
在1月18日，金茂服务打响了今年物企收并购的第一枪，以约3.24亿元的价格收购了润物嘉业全部股权。
据物聊社了解，润物嘉业主要从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务，在管面积约798万平方米。金茂服务已然完成了近半的年度外拓目标。
在业绩发布会上，金茂服务管理层曾提到，要收敛聚焦，把力量集中在有核心优势的城市。2023年末，该公司在管面积中一线、新一线及二线城市的在管面积占比达到90%。
从分部地区来看，华东地区、华北地区、华中地区、西南地区及华南地区的在管建筑面积分别占在管总建筑面积的44.8%、27.0%、10.7%、9.0%及8.5%。
然而，在行业进入存量市场的当下，收并购的机会早已不如以往那般随处可见。据观点指数不完全统计，物管行业去年的并购交易金额不足20亿元。
除了物业管理之外，金茂服务对企服IFM、智慧物联、能源管理以及城市服务业务等尤为关注。
截至2023年，金茂服务已与保定、嘉兴、金华、廊坊、南昌、南京、温州、徐州、舟山、淄博政府建立了合作关系，为约117.1平方公里的范围提供城市运营服务。
在行业环境剧变之下，一场场的人事变动、一次次的收并购、一条条赛道的开拓，都是为了向目标前行。
