日前，网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

据悉，经深圳市规划和自然资源局相关人士证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。

公开信息显示，2010年，深圳市规土委发布《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]688号），其中明确规定，新出让住宅用地，按“90/70”控制户型比例，即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上。

记者通过查询发现，去年6月15日，深圳市规划和自然资源局曾发布过“市规划和自然资源局有效规范性文件目录及拟废止规范性文件目录”，其中市规划和自然资源局拟废止（宣布失效）的规范性文件目录中，第16条就是《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，文号为深规土〔2010〕688号，计划于2024年4月前完成。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“90/70”政策的必要性下降了。同时，在存量房市场规模足够大的情况下，“90/70”政策执行多年，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低。新增住宅供地继续执行“90/70”政策，无法匹配高地价下新房市场的需求。

那么取消“90/70”政策对市场会产生怎样的影响？对此，李宇嘉表示，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。