7月28日，华发股份发布公告称，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号）。

深圳土储中心拟以44.05亿元人民币收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地（以下简称“标的地块”）。

经公司第十届董事局第五十八次会议审议通过，拟按深圳土储中心收回收购的形式处置上述标的地块，价格为44.05亿元人民币，并提请股东大会授权经营班子具体办理后续的签约、过户等程序。

华发股份认为，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。

经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。

据了解，前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方米，地下商业3,500.00平方米，公共配套设施4,900.00平方米。

标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地，截至目前，均处于未建状态。

据每日经济新闻消息，深圳前海华发冰雪世界是华发股份在深圳开发的主要项目。项目总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资约367亿元。

根据规划，项目涵盖全球最大室内雪世界（冰雪中心）、人才房（华发新城）、办公集群（华发广场）、主题商业（华发商都）板块。

公开信息显示，深圳前海华发冰雪世界，预计2025年第四季度正式开放，首年预计接待游客超300万人次。

此次，华发股份用地被收储并非孤例。7月22日，据南方都市报报道，深圳有关部门拟以68亿元总价，收储世茂集团旗下“深港综合体项目”的12宗地块。

对于近期深圳频繁出手收储房地产项目用地这一现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，收储土地是政府的一项职能，是政府保持国有资产保值增值的必然选择。特别是在土地长期不开发、企业无力开发等，导致土地资产价值下滑的情况下，更有可能通过收储来抑制价格波动。

上述收储项目涉及商业用地和大型综合体开发，对于此类地块未来规划方向的调整，李宇嘉也给出预判。

他认为，过去商业办公项目，综合体项目建设的比较多，现在这些项目不管是分割销售、物业运营都存在巨大的困难。因此，过去出让的类似土地，现在未开发的，估计由于预期亏损或经营困难而很难再开发了。如果规划条件还设有大量的类似物业，便难以出让。

“参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。”李宇嘉补充道。

文/黄宁