90多亿元拿下北京海淀朱房村地块后，建发北京再度出手拿下一宗南四环地块。

6月24日，建发金茂联合体以底价20.8亿元竞得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，楼面价约4.02万/平方米。

建发金茂观宸紧邻该地块，北侧则是刚刚交付的建发璟院。璟院在当年的销售表现备受业内赞誉，而建发金茂观宸在丰台区的表现同样突出，堪称佼佼者。与此同时，海淀朱房村地块的建发海晏项目，开盘10余天便取得了亮眼的销售成绩，市场消息显示，上周该项目位列北京住宅成交金额榜单首位。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。

建发金茂新宫再落子

在新盘密集的丰台区，建发+金茂联合体底价拿下新宫地块。

这宗地块位于丰台南四环到五环之间，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环绕。但区域内的教育资源目前相对短缺，且板块界面尚有一定提升空间。

尽管该地块本身条件较为优越，但仍需规划调整后完成出让。

公开资料显示，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目 NY-030（南区）地块曾于去年9月挂牌出让，起拍价52亿元，后因故终止出让。随后该地块被拆分为01、02两个部分。2024年11月29日，建发旗下福州裕诚房地产以24.345亿元竞得01地块，即目前在售新房建发金茂观宸。如今，建发与金茂再度联手，成功拿下02地块，为北京上半年土拍画上句号。

“未拆分前，这宗地块的楼面价为4.02万/平方米，销售指导价为8.3万/平方米。当时正值丰台新房库存高企，去化艰难之际，特别是新宫板块的森与天成、中海公元里等项目8月网签量仅个位数，地块拆分后，既提高了地块顺利成交的确定性，也确保了丰台区整体的供地进度。”张凯表示。

此次土拍的02地块用地规模2.59万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米）。相比01地块，容积率都是2.0，但是01地块包含北侧东侧两条街坊路，扣除后实际容积率为2.4，这意味着02地块居住体验更舒适，同时其位置相对靠里，远离地铁线路，受交通噪声影响更小。

“建发金茂观宸自今年3月17日取得预售证以来，表现抢眼，截至目前已网签182套，成交均价约78451.83元/平方米，荣登丰台新房销售榜首。” ”张凯表示，此次02地块的入市，恰好与一个新盘从拿地到开盘的常规周期重合，显现出丰台区政府在市场供应节奏把握上的考量。

建发“狂飙式”拿地

在地块开拍之前，业内便已普遍认定该地块将再度被建发收入囊中。

在该区域，建发已成功操盘建发金茂观宸与建发璟院两个项目，凭借前期项目的开发经验，不仅积累了稳定的客群基础，更深度沉淀了对区域市场环境、客群需求及板块发展脉络的认知。

不仅如此，据地块规划文件要求，提出了建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。这些要求与此前的建发金茂观宸地块一致。

近年来，凭借新中式产品力的打造，建发在北京市场表现愈发亮眼。6月12日开盘的建发海晏，12天内实现网签107套，套均成交金额约3000万元的高端住宅项目，在当前北京楼市环境下实属难得。

需要注意的是，当初建发在朱房村拿地溢价率高达25%，楼面价9.51万元/平方米，比隔壁华润地块每平米还贵了近6000元。

建发一边持续精进项目操盘能力，一边在一二线城市以高强度、高金额的方式快速扩充土地储备。

6月10日，厦门建发发布公告称，旗下子公司建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海4幅地块。4幅地块总建筑面积达到21.55万平方米，总交易金额高达123.5亿元。

在成都和杭州，建发更是连续两天在两地刷新楼面价“新地王”。

频频高溢价拿地，建发如何盈利？

对此，业内人士表示，建发在获取土地前会深入开展市场调研，全面了解客户对产品功能、定位的具体需求，以及其对价格的接受区间，以此为依据制定科学合理的拿地决策。