5月13日，杭州出让3宗商住地块，总出让面积232.6亩，总建筑面积约31.5万方，此次土拍可谓钱塘区专场，具体分别位于东部湾新城和江海之城单元。且全部以底价成交，共揽金约25.73亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍3宗土地均位于钱塘区，且均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大，如江海之城单元商业用地占比70%以上，房企持谨慎态度。

其中，东部湾新城单元地块的商住地体量较大，是此次土拍的"重头戏"。其是杭州稀缺的沿江可成片、钱塘区重点打造区块。它包含3宗住宅子地块和2宗商业/公园子地块，容积率仅1.082，是低密住区配置。最终，建发和杭州东部城投联合体以底价17.6亿元收入囊中，成交楼面价17255元/平方米。

同泰街以北的QT020102-08、QT020102-13、QT020102-14为住宅用地，合计体量约9.2万平方米；其余商业商务、公园绿地等，合计体量约1万平方米。

规划文件指出，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

QT020102-28、29地块（含地下商业）整体持有比例100%，持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记，上述面积为地块实际所建且计入容积率的地上建筑面积和地下商业建筑面积，但不含须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。

可见，该地块需自持（可整售）商业用地占比近30%，对于开发商的资金要求较高。

值得注意的是，这已是建发今年在杭州的第四次补仓，从良渚低密地到蒋村"地王"，再到双浦TOD。业内人士表示，建发持续重仓杭州的背后，或是对改善市场的长期看好。

地块周边一路之隔便是去年5月，由建发联合体底价竞得的云启钱湾，容积率仅1.01，成交楼面价19360元/平方米。项目规划了5幢17F高层住宅与80幢低密排屋。排屋产品从去年12月起三次开盘，共推出208套房源，户型面积224-360平方米，毛坯均价分别为57043元/平方米、60323元/平方米、70567元/平方米。据悉，该项目推出的全部排屋房源已基本售罄，即将迎来高层住宅首开。

此外，中交城投包揽江海之城TOD“双子星”地块。两宗地块容积率均为3.5，这两宗地块的住宅占比均只有20%左右，总可建住宅仅约4.3万平方米左右，其余均为商业商务及代建。是地铁8号线青西三路站上盖的两宗TOD地块。

最终，中交城投以总价约8.1亿元拿下这两宗地块，成交楼面价分别为3844元/平方米、3803元/平方米，刷新大江东板块楼面价低位。

“结合一季度杭州土拍全国第一的成交额和核心区地王频出的背景，预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。”高院生表示。