面对房地产市场的复杂局面，每一次楼市政策的调整都牵动万千购房者的心。作为全国楼市风向标，北京的楼市政策更是有着显著而深远的影响。

11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局联合发文称，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。

新政明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

随着新政的落地，购房者的置业成本进一步降低。举例来看，如果在北京购买一套100平方米的第二套住房，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元；新政后将按照1%收取，也就是5万元，可以减少10万元。

事实上，自今年2月通州取消限购开始，北京便多次放宽楼市调控政策。特别是，9月30日北京市住建委等6部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%，二套房贷无论五环内还是五环外，统一下调至不低于20%，大大减少了购房者的首付压力。

在各种利好政策推动下，北京新房市场活跃度进一步提升，特别是对改善需求的客群来说，购房黄金窗口期已打开。从项目端来看，多个楼盘也趁势热销，市场反响热烈。

其中，位于亦庄北神树板块的北京润府，成为众多购房者津津乐道的热销楼盘。据公开数据显示，5月12日，北京润府首次开盘便实现14.6亿元的市场佳绩。此后在国庆黄金周，北京润府亦实现约5.2亿元的认购。

业内人士表示，在当前的市场环境下，高品质项目更受欢迎。北京润府除了政策助力外，离不开华润置地前瞻性的择址眼光和卓越的片区统筹开发实力。

作为综合实力行业领先的城市投资开发运营商，华润置地紧密追随城市的总体发展目标和规划。北京润府项目便是秉承了“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”的片区统筹开发理念来规划设计的。

商业方面，在北京润府项目落位亦庄万象汇商业综合体，推动北神树生活配套与地标商业构建，并结合地铁TOD模式，实现地铁-商业-家的升级体验。

生态配套方面，北京润府将在项目附近打造运动主题公园，提升区域的生活质量和城市生态价值。据悉，体育公园已于9月26日开工，项目总占地面积约1.3万平方米，其中约3500平方米的室内体育场馆已于11月封顶，未来承接全龄层运动休闲社交需求。

（社区主入口实景图）

多业态产城融合 构建城市发展新高地

世界著名建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划和设计”。城市建设离不开科学规划，科学规划让城市建设更有活力。

亦庄，作为北京唯一一个国家级经济技术开发区，始终坚持高水平规划引领，通过规划的科学编制、高效实施和精细化管理，打造了可持续发展的城市范本。

经过30余年高速发展，亦庄已经聚焦生物医药、无人驾驶、航天火箭、5G、AI、信息科技等高新产业，形成4大千亿级产业集群，成为北京实体经济发动机。数据显示，2022年区域生产总值超过2800亿元，GDP位列全市第五，经济增速全市第一，显现非凡价值潜力。

而北神树板块，作为亦庄的东北门户，处于亦庄、通州、朝阳三区交界的位置，区域规划也在持续更新。10月10日，在第三届北京城市更新论坛经开区分论坛上，经开区建设局副局长刘凌分享了“北神树片区更新方案”。

她表示，未来北神树片区将被打造成为集“市级轨道微中心示范片区”“亦庄新生代活力体验街区”“光机电片区产业迭代新高地”于一体的电子信息制造业转型升级示范片区，满足不同人群的需求。

其中，作为市级轨道微中心示范片区，北神树片区将涵盖大型商业综合体、品质居住社区、体育馆及户外活动广场、基础托幼设施，以及城市绿地公园等区域商业休闲综合服务设施。更新后的片区通过北神树地铁站将为市民提供便捷交通和优质的互动式体验服务。

作为新生代活力体验街区，北神树片区将依托北京智慧电竞赛事中心和区域内绿地空间等推动更多兴趣场景项目落位，逐渐形成圈层化的青春磁极，打造高显示度主题文化街区，实现区域建设转型快速推进。

此外，2024年北神树聚焦战略性新兴产业，定位升级为电子信息产业示范区，迈入高质量发展快车道。“未来北神树片区将是功能完备、产城融合、活力迸发、人与自然和谐的示范片区。”

北神树片区正在旧貌换新颜。华润置地择址于此，在享受区域规划红利的同时，也加速推动区域发展，将先后落位亦庄万象汇商业、北神树体育公园项目等，充分发挥其在片区统筹方面的实力和优势。

（北京润府区域配套规划图）

全维配套赋能 打造择居价值新逻辑

所谓以产促城，以城聚人，人聚城兴。随着产业的集群发展，北神树区域的配套设施也加速完善：繁华商业触手可及、多维交通便捷出行、硬核教育一步到位……这些都是升华品质生活不可或缺的因素。

在商业方面，除了华润置地打造的亦庄万象汇外，距离项目最近的生活超市直线距离不到一公里。大族广场、龙湖天街等也是当地地标性的商业综合体，是人们生活休闲聚集地。

（项目实景图）

而交通作为一个城市的动脉，是衡量生活满意度和幸福感必要标准之一。其中地铁17号线作为南北科创产业大动脉，贯通后，将串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济区。

需要指出的是，北京润府配建建面约1800平方米的会所，泳池、健身房、私宴厅、KTV等雕刻品位生活。

（社区会所实景图）

对会所相关信息描述，仅作为会所运营条件的参考示意，不意味着开发商对此作出承诺，会所经营模式、经营时间、经营内容及相关费用，以后期承接运营后公示为准。

可以看出，北京润府“15分钟步行生活圈”正在形成：以万象商业为核心，汇聚城市轨道、十二年制教育、体育公园、社区会所、品质住宅等城市资源，步行尺度满足多维品质生活所需。

业内人士指出，随着经济的发展和人们对居住需求的改变，“传统地段论”已逐渐被更注重品质感的“新地段论”所取代，择居价值逻辑发生改变，配套齐全的综合品质区域备受关注。

随着亦庄北神树区域产业和配套的加速完善，新质生产力的从业者也将集聚于此，对品质居住的需求进一步提高。北京润府凭借步行范围内集地铁、商业、学校、体育公园于一体的区域新中心住宅，成为众多置业者首选。

实景兑现力破题 重新定义高品质生活

好的区位、配套是住宅项目的闪光点，但除了天时、地利的外部条件，项目本身更需要具备“硬实力”。

华润置地，坚持长期主义产品力信仰，以品质人居产品回应美好生活期待。

近年来，更是通过实景示范区打造高品质、确定性的项目。

需要明确的是，实景示范区是通过前置交付后社区的生活场景及景观节点，让客户感受“所见即所得”，增强客户的信心和期待。目前北京润府实景示范区已正式开放，超质感生活场景触目可及。

公开资料显示，北京润府承续润系高品质产品力，以“雅致东方，都会生活”产品理念，打造建面约99-177㎡的三居、四居改善户型。

据悉，南北通透、主卧小家化、客厅宽景视窗、270度环绕式飘窗带、独立家政间/800库等，场景化和极致收纳，提升户型空间价值。

室内精装方面，以“品质、健康、人性化、智能化”为蓝本，结合LDKB场景营造追求空间的完整性及品质感，凸显精致雅奢的风格，营造居家惬意感。

（建面约133㎡展示样板间实拍图）

就外立面而言，项目延续润系立面经典美学内核与基调，诠释“简美东方、温润质感”。以新自然主义森系园林，营造功能完善、极具体验的生活场，勾绘即刻度假的生活方式。

（项目立面效果图）

在园林景观方面，项目以“森系全时度假”为设计主题，规划有“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”20余个观景节点，并由山、水、石、林串联出650米林溪小径，让业主轻松惬意归家。

（社区园林效果图）

值得一提的是，北京润府还落地了达尔文营地，为儿童打造自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景，构建好玩好学、科学专业、动静相宜的自然体验。

（北京润府达尔文营地实景图）

结语：

在房地产竞争日益激烈的当下，购房者“乱花渐欲迷人眼”，但好房子始终像一颗闪闪发光的明珠，以其独特的竞争优势，成为置业者的首选。北京润府正是基于华润置地30年来对城市人居的深厚经验与理解打造高品质项目，具备好房子的各项必备要素，值得关注。