8月29日，杭州迎来本月最后一场土拍。

此次共出让4宗宅地，挂牌起始总价约45亿元，总出让面积106481平方米。

最终，四块地共收金57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，平均溢价率27.3%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈。

其中，四块地中最优质的地块为上塘单元FG09-R21/S2-01地块，经过28轮激烈争夺，被招商蛇口以总价约13.55亿摘得，溢价率为24.87%，楼面价41577元/平方米，新房限价56820元/平方米，房地价差空间15243元/平方米。

据悉，该地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168平方米，规划建筑面积32602平方米，容积率1.2。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。地块是5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，可打造稀缺的城市低密产品。

三塘单元出让2宗地块，分别为三塘单元XC0502-R21-11地块和三塘单元XC0501-R21-16地块，分别被中天海威联合体和绿城收入囊中。

XC0502-R21-11地块建设用地面积14515平方米，规划建筑面积24676平方米，出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由中天美好&海威置业以总价约8.82亿摘得，楼面价35723元/平方米，溢价率20.51%。

XC0501-R21-16地块为本次土拍中起始价最高地块，建设用地面积27972平方米，规划建筑面积50350平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。经过27轮竞价，最终由绿城以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/平方米，溢价率25.21%。

高院生表示，这两宗地限价上涨。相比2023年滨江所获的棠前文栖府地块，此次限价上涨2170元/平方米，上涨原因主要是容积率调整，2宗地块容积率在1.7-1.8，较棠前文栖府2.5的容积率，此次地块密度更低，居住更加舒适。