6月27日，高力国际发布2024年第二季度北京写字楼市场报告。

截止到2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为“量”增“价”跌。据高力国际数据显示，本季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平米。由于多个自用项目于本季度开始进行市场化租赁，因此空置率小幅上升至20.6%。但在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，市场租金降幅却正在逐步加大。本季度甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，是自2018年开始的本轮租金下行周期以来最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元每月每平米。其中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，至182.7元每月每平米。

乙级写字楼市场在经历连续三个季度录得正净吸纳量后，未能在本季度延续去化趋势。本季度乙级市场净吸纳量仅为-3.7万平方米，空置率上升至18.8%。空置面积增加的同时，乙级市场净有效租金同样出现大幅下探，单季降幅达到4.1%，至179元每月每平米。中关村乙级项目本季度增加了近4.7万平方米的空置面积。租赁成交活跃的区域集中在望京酒仙桥，净吸纳量达到2.5万平方米，而成交量大幅提升的背后是区域内项目的“以价换量”。望京酒仙桥本季度净有效租金降至148.3元每月每平米，单季降幅达到7.2%。

产业园市场实现微弱去化，上地市场表现一枝独秀。本季度整体产业园市场净吸纳量不到6,000平米，空置率维持在20.6%。然而，上地市场需求保持强劲，单季度净吸纳量接近6万平方米，延续了一季度的强势表现，今年上半年累计净吸纳量已超过14万平方米。从上半年净吸纳量的横向数据对比来看，目前上地市场的表现是所有子市场中需求最强劲的。上地已连续三个季度实现大幅去化，空置率回落至25.4%，累计降幅接近10%。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着互联网大厂办公空间整合在过去两年间的结束，泛上地区域已经利空出尽。同时，以科技创新为驱动力的新质生产力企业高度集中在泛上地区域。泛上地区域在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。

展望下半年的市场走势，陆明认为宏观经济需求不足仍然是制约办公楼市场持续恢复的系统性问题。当空置率维持在20%以上的高位的时候，租金难言触底企稳，市场仍然需要更长的时间、更多的耐心等待需求侧的恢复。同时，市场空置率高位运行的时间越长，项目去化压力也将越大，租金下行压力也将更大。随着租金持续下行，各子市场和各资产类别之间的租金差距将逐渐缩小，进而加剧了各子市场之间、各资产类别之间的竞争格局。从目前市场租金走势来看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演变成波及全市的“价格竞争”。