上海土拍取消“最高限价” 回归"价高者得"

本文来源于:财经网 2024/06/07

多城已取消地价上限。

6月7日,上海市土地交易市场发布上海市2024年第三批次土拍拟供商品住宅用地项目清单,此次拟出让地块共计4幅,涉及杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区,总起始价为84.2亿元。

值得注意的是,此次出让公告取消“最高限价”条件,即取消土地交易限定最高溢价率10%的要求。

据悉,2021年4月30日,上海土拍做出新竞价规则,在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价,最高报价一般限定为起始价的110%,即溢价率上限为10%。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次上海对于溢价率上限的约束取消,客观上就是对过去政策的调整优化,即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前“沪九条”土地管理政策进行细化和落实。

他也表示,上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。“溢价率的调整背后,其实也会对销售价格、房企投资拿地产生较为积极的影响,客观上也会有助于促进优质地块的加快出让。”

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析称,本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源,开发商拿地将更加市场化,拿地意愿强烈的房企机会增加。其次有利于企业打造“好房子”,从而增加政策土地收入,将有利于城市环境及基础设施建设。此外,取消地价上限也会使得开发商投资更为谨慎,需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。

此前,据经济观察网报道,在2023年9月底,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后,多数城市积极响应取消地价上限。

据中指研究院统计,截至2024年6月7日,在22个进行集中供地的城市中,已经有19城恢复“价高者得”,目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策,北京、深圳土拍溢价率上限为15%,宁波为30%。

根据公告,本次上海出让的4宗地块分别位于杨浦区、宝山区及奉贤区。其中,杨浦区长白社区H2-17地块(202406001)位置为东至居民小区、西至H2-13绿地、南至周家嘴路、北至居民小区,居住用地,土地总面积13798.77平方米,起始价190423万元。

杨浦区平凉社区02H1-01地块(202406002)东至渭南路、西至眉州路、南至02H1-05地块、北至杭州路,居住用地,土地总面积13833.50平方米,起始价181772万元。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块(202406003)东至0314-06地块(公共绿地)、西至0308-01地块(公共绿地)、南至0314-06地块(公共绿地)、北至言观路,为居住用地、街巷、商业用地,土地总面积66925.78平方米,起始价311195万元。

奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块(202406004)东至褚家中心河、西至金钱公路、南至褚家路、北至浦南运河,为居住用地,土地总面积58370.06平方米,起始价158767万元。

此次土拍现场交易于2024年7月9日开始举行,具体交易时间以2024年7月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

编辑:黄宁

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