4月22日晚间，保利发展发布2023年年度报告。

报告显示，2023年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；实现净利润178.99亿元；归母净利润120.67亿元。

期内，实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个。

报告期内，共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%。

报告期末，土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点，资源结构不断优化。

报告期内，实现经营活动现金流量净额139亿元，连续6年为正。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。竣工面积4053万平方米，同比增长2%，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。

报告期末，货币资金余额1480亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28。1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。

报告期末，公司有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元，综合融资成本约3.56%，较上年末下降36个BP；公司直接融资占有息负债比重16.31%，仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至3.0%。