房企整体仍未走出负增长困局 11月四成开发商同环比业绩双降

本文来源于:财联社 2023/12/01

百强房企11月销售业绩,仍在下降。

克而瑞数据显示,2023年11月,TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元,环比下降4.1%,同比降低29.6%。

具体来看,近六成百强房企11月单月业绩环比下降,超四成百强房企同比、环比双降,还有25家百强房企单月业绩环比降幅大于30%。

“整体而言,当前房企销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍较为低迷。年末,企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化,百强房企全年业绩降幅预计在15%左右。”克而瑞分析师表示。

累计业绩方面,中指院统计数据显示,2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379亿元,同比下降14.7%。其中,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少3家;百亿房企108家,较去年同期减少10家。

“从同比业绩情况来看,目前规模房企整体仍未能走出负增长困局,前11个月累计业绩同比降低企业数量超过六成。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

虽然百强房企整体表现低迷,但一些央国企的业绩表现相对突出。

据中指院数据,2023年1-11月,销售额同比增长超过10%的大型企业为,中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等,这些企业销售增长较为强劲。

刘水认为,2023年以来,百强房企格局持续分化,央国企及部分优质民企由于融资保持通畅,销售表现较好,韧性较强。

拿地方面,2023年1-11月,TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%。

从新增货值来看,中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位,中海地产前11月以累计新增货值2292亿元占据榜单第一,保利发展、华润置地紧随其后,新增货值分别为1864亿元和1834亿元。

“央国企拿地参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中,有半数以上为央企国企,这与国央企资金状况相对较好有直接关系。”刘水称。

值得关注的是,11月从监管层到地方政府,均进一步表态将支持楼市企稳。

其中,11月监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署,召开金融机构座谈会,给予房企更大金融支持。其中,央行等多部门召开金融机构座谈会,再提“三支箭”给予房企资金支持,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

另据中指研究院统计,2023年1-11月,全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超600次。据初步统计,11月已有43省市(县)出台政策49条,各地政策出台频次趋于稳定,深圳降低二套房首付比例、优化普宅标准,厦门取消限购。

“12月进入房企业绩最后冲刺阶段,预计部分城市供给端或出现放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。”中指院分析师表示。

分析人士认为,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促。

上述克而瑞分析师指出,短期内热点恒热的城市,如成都、西安、杭州等地热度或将延续,上海、北京等城市还将保持平稳运行,南京、武汉、苏州等核心二线城市预期在年末迎来一轮放量,而多数城市还将延续筑底,年末“翘尾”增幅有限。

编辑:

相关新闻

扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们