北京土拍:北京建工落子昌平 12月将进入拍地密集期丨地产市相

本文来源于:财经网 黄宁 2023/11/30

11月收官

11月30日,北京完成了本月的最后一场土拍。

据北京规自委消息,今日仅有昌平沙河镇一宗地块挂牌出让,最终被北京建工以底价35.4亿元摘得,成交楼面价为2.29万元/㎡,期房销售指导价5万元/㎡,现房销售指导价5.2万元/㎡,浮动8%。该地块在开拍前,只有北京建工一家房企报名并报价。加上此地块,今年北京建工在北京共揽获四宗地。

对此,中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,虽然北京建工没有在昌平独立操盘的项目,但此前参股朱辛庄万象府等多个项目,集聚了一定口碑,可承接剩余蓄客。

北京11月的土拍已经告一段落,整体来看,有3宗底价成交,1宗延期,截至年底,还有9宗待拍。

北京建工落子昌平

北京建工此次拍得的地块为昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块,该地块位于北六环与京藏高速交叉口。总土地面积6.6万㎡,建筑面积15.44万㎡,为居住、基础教育用地,容积率2.55/2.66,控制高度60米,绿地率30%。

综合来看,该地块整体质量较为“平淡”。在交通方面,地块距离沙河高教园地铁站直线距离约2.5km,需依赖自驾出行;教育方面,地块临近中国科学院幼儿园、沙河镇第二幼儿园、昌平沙河中心小学。此外,地块附近缺乏三甲医院和大型商业配套,仅有华联超市、社区医院等基本生活配套。

相比此地块,今年7月,昌平沙河高教园区四期(二)0013地块竞争较为激烈,被25房企围猎,最终被首开以31.97亿元+现房2.3万㎡摇号竞得,该地块距离地铁较近,到达沙河高教园地铁站步行约875米。目前开发项目为梧桐星宸,期房参考价格为5.5万元/㎡,据相关报道透露,该项目开盘时间预计在12月初。

今日竞拍的地块之所以较为冷清,另一原因为该地块需要配建6969㎡15班幼儿园,加之总价不低,并未得到更多房企青睐。

不过有业内人士分析:“地块目标客群定位为高教园教职工群体,项目配建幼儿园,大概率是直升北京师范大学昌平附属学校,该学校为12年一贯制学校,这对首次置业的家庭非常友好,后续去化不会太差。”

值得一提的是,包括上述地块在内,今年北京建工在北京土拍市场共计揽获四宗地块,目前在售项目包括保利建工·和光煦境、建工·揽星樾、北京建工·熙华台。

其中,在10月29日,北京建工·熙华台开盘,首映卖出35亿元;11月25号,建工·揽星樾也正式开盘,当天去化357套。

“虽然北京建工没有在昌平独立操盘的项目,但此前参股朱辛庄万象府、北七家硅谷ONE,沙河高教园梧桐星宸等项目,也集聚了一定口碑,可承接剩余蓄客。”张凯分析称。

12月待拍9宗

11月接近尾声,本月北京的土地市场累计成交3宗地块,均只有一家房企报名、底价成交。

具体来看,11月1日,怀柔科学城以底价24.1亿元摘得怀柔区雁栖镇一宗住宅混合公建用地,楼面价约1.65万元/㎡,期房销售指导价4.2万元/㎡、现房4.4万元/㎡。

11月23日,大兴城建以底价9.7亿元摘得北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块,楼面价为2.25万元/㎡,销售指导价为5万元/㎡。

另一宗门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块延后出让,出让竞价时间调整至12月22日。据悉,该地块位于门头沟区永定镇,起拍价25.3亿元,销售指导价6.1万元/㎡。

而进入12月,还有9宗地将陆续竞拍,地块主要集中于大兴、房山、昌平、门头沟、丰台、石景山、顺义,总起始价约214.6亿元,总规划建面约105万㎡。

张凯认为,从地块位置来看,预计大兴区黄村镇地块,丰台区大红门地块将会凭借其所在的板块强势度获得房企关注。顺义新城地块、昌平回龙观国际信息产业基地及生命科学园地块仍旧以聚焦刚需刚改群体为主。

编辑:黄宁

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