地产大事件丨一周热点回顾(11.20—11.24)

本文来源于:财经网 黄宁 2023/11/24

速览一周地产行业要闻

【企业】

融创境外债务全面完成重组

11月20日晚间,融创中国发布公告宣布公司境外债务各项重组条件已获满足,并于当天正式生效。伴随重组的生效,融创约百亿美元债将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券及转让现有融创服务股份。其中,发行的6笔新票据对价为57.04亿美元,强制可转换债券与可转换债券对价为27.5亿美元及10亿美元,融创服务股票对价为7.75亿美元。公告称,新票据、强制可转换债券及可转换债券预期将于2023年11月21日在新交所上市,而融创服务股份已转让至有关计划债权人的账下。此外,11月21日,融创再次发布公告称,华融将向其项目公司提供34.8亿元借款,助力上海亚龙项目开发建设。

万达商管推出6亿美元债还款计划调整方案

11月21日,万达商管发布公告称,子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的6亿美元债,将于2024年1月到期,由于当前房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性,为减少公司短期流动性压力,万达商管主动提前进行流动性管理,筹备美元债调整还款计划,对2024年1月到期债券进行还款计划调整,以保证公司流动性持续稳定。据悉,本次调整计划在1年内分四次还清,不涉及到其他公开债的调整,且未来也不会调整,还款来源于租金收入和珠海商管分红。

【市场】

11月LPR报价:1年期5年期均维持不变

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。与上月相比,11月1年期、5年期以上LPR均维持不变。

北京土拍:大兴城建以9.7亿元摘得大兴新城0007地块

11月23日,据北京规自委消息,大兴城建以9.7亿元底价摘得北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块,楼面价为2.25万元/平方米,该地块位于大兴区黄村镇,土地面积26907.215平方米,建筑控制规模≤43051.544平方米,起始价97000万元,销售指导价为5万元/平方米。此外,另一宗门头沟S1线0114等地块出让竞价时间调整至12月22日。

【政策】

青岛放宽居住落户政策:租房可落户

近日青岛市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的通知》,其在扩大人才落户范围、放宽居住落户政策、加大稳定就业落户支持力度等六个方面做了进一步的优化。其中明确稳定居住落户由城区(黄岛区、城阳区、即墨区)扩大至全市范围,在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员,申请人及配偶在青岛市无合法产权房屋的,在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。这就意味着只要在青岛租房,就能落到城镇社区集体户。

自然资源部:城市更新项目可依法享受税收优惠政策

11月21日,自然资源部办公厅发布关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》的通知,明确要完善城市更新支撑保障的政策工具。为推动城市更新落地实施,应结合城市更新的需要和具体情况,积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策,充分激发多元主体的更新意愿,鼓励建立城市更新的多元合作模式,以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。通知还提出,以“无收益、不缴税”为原则,城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策,同时加强对国有建设用地使用税的征管。

深圳下调二套住房最低首付比至40%

11月22日,据证券时报消息,深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同日,深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告,明确为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将本市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

编辑:黄宁

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