逐步复苏的商业市场迎来了上半年的总结时刻。据联商网零售研究中心统计，2023年上半年全国新开业的商业项目数量125个，同比上涨了5%。新增商业建筑面积970.5万方，平均单体建筑面积约7.76万方。
此外，国家统计局数据显示，上半年，社会消费品零售总额227588亿元，同比增长8.2%，其中，商品零售203259亿元，同比增长6.8%；餐饮收入24329亿元，增长21.4%。
在市场向好的大背景下，中骏商管乘机生长。凭借其优异表现，中骏商管荣获「2023年度智慧商业优秀运营商」行业奖项。
回归商业初心 业绩稳健增长
8月29日，中骏商管发布2023年中期业绩报告。
中报数据显示，中骏商管收益约人民币6.203亿元，同比上升约2.6%；母公司拥有人应占溢利约人民币1.378亿元，同比上升约2.7%；毛利率约34.2%。
与此同时，企业的规模持续保持稳定。报告期内中骏商管总签约及在管建筑面积分别约为4800万平方米及2770万平方米。
值得一提的是，2023年上半年中骏商管二店齐开，是践行区域聚焦和高质量兑现的新起点。截止目前，中骏商管已开业12座购物中心，年内计划再开业汕头中骏世界城，目前项目招商率已突破90%。
住宅物业管理服务方面，虽然上半年市场信心仍有待加强，但是企业在住宅物管业务实现了营收、利润双增长。
住宅物业部分，总签约住宅项目为222个，建筑面积约为4310万平方米。在管建筑面积约2590万平方米，同比增长约15.5%；在管项目159个，同比增加19个；该部分实现总收入约为4.203亿元，同比增长4.7%。
可以说，在行业阵痛下，中骏商管依旧保持了稳健发展的良好态势，以精细化运营的发展逻辑以及打出商业差异化的理念成功抵御了市场的剧烈波动。
数智赋能 搭建完善服务体系
面对全新的经济环境与商业格局，如何走出一条创新之路，寻找新的商业模式和商业逻辑，成为企业发展的关键所在。
中骏商管董事长黄伦曾给出过答案，他表示，“商业发展变化的下一个关键词是数智化。”
确实，全面数字化的拐点已经来临，数字化时代的网络协同、只能决策分析、高效资源匹配成为企业战略的新命题。在凶猛袭来的数字化浪潮下，企业的商业模式、商业思维面临彻底重构，战略也面临颠覆式革新。
锚定这一发展趋势，中骏商管从营销数字化、服务数字化、会员资产运营等维度打造差异化经营能力。今年上半年，中骏商管全面升级「积分当钱花」和「中骏购物卡」服务功能，并首次尝试与外部品牌联动，有效拓展会员近10万人，持续升级会员权益。
此外，为匹配不同产品线经营定位和消费者需求，中骏商管正在推进会员小程序的新一轮升级，与品牌深度联动，量身定制商品内容。
同时，拓展本地服务并进行内容优化组合，联通微信社群生态圈，精准有效推送，实现 24 小时线上逛街营销新场景。截至目前，中骏世界城小程序会员总数超300万，半年新增超50万，同比增长25%。
物业管理方面，今年上半年，中骏商管亦推出「FUN 邻」文化社区，为客户度身打造全龄化幸福社区及精致生活。同时，聚焦增值服务领域的发展，增加业主和住户的便利性和舒适性，保证了服务质量和效益，提升幸福感。
不难看出，面对市场的复苏和行业的进步，中骏商管将在新商业经营逻辑下创新升级，持续深度运营，打造企业核心竞争优势的同时，找到持续稳定增长的确定性。
品质迭代 产品集中兑现
从中长期来看，商管业务仍有所承压，一二线城市商业地产步入“存量时代”，三四线城市消费扩容提质，都给轻资产模式的商管业态带来潜在增长空间。
面对不断变化的商业新格局、新趋势，中骏商管围绕新商业经营逻辑不断创新，寻找商业行业可持续发展的确定性，走出一条具有中骏特色的差异化经营之路。
中报数据显示，各中骏世界城聚焦经营业态的优化组合，引进受欢迎网红独家品牌，全购物商场品牌调改率超30%，持续提升中骏世界城差异化品牌竞争力，带来更精准的经营定位和更广阔的成长空间。
不可否认的是，随着商业竞争的日趋激烈，只有最优质、最独特的内容组合才能吸引消费者。中骏商管也在不断推陈出新，思考背后的需求逻辑。
中骏以回归到“人、货、场”的商业运营根本为破局之路，对商业内容进行“选品、编辑和推荐”，打破传统零售的商业模式，践行“购物中心经营百货化”理念方针，创造共生价值。
2023 年上半年，是中骏商管践行区域聚焦和高质量兑现的新起点，迎来了北京西长安和唐山中骏世界城开业，且均取得了100%招商率、99%开业率和高客流高销售的市场表现。
如果仅是落地开业不足以让中骏成为焦点，在存量市场的到来以及同质化严重的今天，行业更加看重的是“如何破局”，而中骏商管则是走出了一条“差异化”道路。
据悉，北京西长安中骏世界城是创新模式下的作品，融合了“购物中心”和“奥莱零售精选”的双向优势，同时也标志着中骏世界城三大产品线的全面落地以及“24H不打烊京西新奥莱”的特色经营定位。
值得关注的是，截至目前，中骏商管战略合作品牌超2000家、联营合作品牌超500家，切实践行“利他共赢”经营理念，与合作伙伴共生共赢。
2023年已经过半，随着各项利好政策的落实，房地产市场也呈现出一片向好的趋势。于中骏商管而言，作为中骏集团“一体两翼”发展战略的重要一翼，正在乘势走出稳健向前的发展态势，相信在“区域聚焦、协同共生、数智赋能”的战略指引下，企业将继续走得更稳、更远、更强。
