地产大事件丨一周热点回顾(5.09—5.13)

本文来源于:财经网 黄宁 2022/05/14

速览一周行业要闻

【企业】

融创4笔美元债公开违约

5月12日,融创公开宣布公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,无法在宽限期内进行利息偿还,合计未支付利息1.04亿美元。对于违约原因,融创解释,3月以来,作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市,均受到疫情影响,公司3-4月的整体销售金额同比下降65%,使得现阶段面临更大的流动性压力。此外,5月11日,其发布公告称公司近期为一笔刚通过展期的40亿元“20融创01”债券增加增信保障措施,其中,董事会主席孙宏斌提供不可撤销连带责任保证担保,并将青岛阿朵小镇项目为债券提供质押增信。自去年10月至今,融创一直在通过处置资产、股权融资多种方式化解危机,5月10日,融创被曝出正在与深铁、万科洽谈出售深圳冰雪文旅城项目51%股权的事项。此冰雪文旅城项目所在地块是2020年11月,融创和华发股份以127.1亿元共同摘得,双方分别持股51%、49%,不过目前具体出售事项还在洽谈中。据惠誉报告显示,融创2022年到期的境内外债券为人民币170亿元。目前,因未如期发布2021年报,融创中国处于停牌状态。

看点:销售低迷,债务压顶,如今融创成为继恒大后第二家公开违约的TOP5房企,所面临的流动性压力渐增,即使卖掉冰雪文旅项目等优质资产回笼现金,但对眼下的处境而言,依然是举步维艰。

鸿坤1.93亿美元票据违约

5月10日,鸿坤发布公告称,公司旗下美元债“鸿坤伟业14.75% N20221008”项下1423.375万美元的利息于2022年4月8日应付,并且未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。截至该公告之日,票据的未偿本金总额为1.93亿美元。据悉,鸿坤于2021年下半年开始陷入举步维艰的境地,2021年12月,鸿坤地产“19鸿坤01”债券回售兑付兑息成功展期,让其暂时获得了喘息的机会,不过随即而来的是30亿元理财爆雷。今年3月,鸿坤业主在鸿坤金服购买的理财产品停止兑付,上千位投资人成为无法提现的债权人,至今该事件仍未妥善解决。据鸿坤财报显示,截至2021年末,鸿坤年度净利润亏损约39亿元,资产负债率达86.53%。

看点:美元债违约、理财暴雷,百强京派房企如今捉襟见肘,尤其在面对理财暴雷后选择躺平,透支业主们的信用,即使后续恢复元气,恐怕也很难重获市场信任。

贝壳成功于港交所上市

5月11日,贝壳在港交所成功上市,首日开盘价30港元/股。贝壳此次回港采用的“双重主要上市+介绍上市”方式,不涉及新股融资,无发售环节。首日贝壳报收30.75港元/股,涨幅2.5%。4月22日,贝壳被美国证券交易委员会列入HFCAA的认定名单,面临“预摘牌”风波,对此,贝壳称,公司一直在积极探索可能的解决方案,以保护其利益相关者的利益。公司将继续遵守中国和美国适用的法律法规,努力保持其在纽约证券交易所的上市地位。近日,贝壳找房再次传出“启动新一轮裁员”的消息,据贝壳找房内部人士表示,此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等,多个部门人员出现调整。不过,贝壳找房官方并未做回应。据贝壳最新财报显示,其2021年归母净利润为人民币-5.24亿元,同比下降172.78%;年末经纪人总数为454504人,同比下降7.8%;年末活跃经纪人总数为406794人,同比下降8.7%。

看点:贝壳于面临“预摘牌”风波后成功“上岸”,成首家“双重主要上市+介绍上市”返港中概股,选择回港上市,虽是说可以有效保护股东利益,但更多也是被局势所迫,为自己找寻“退路”,而在国内房地产整体下行趋势下,贝壳想要“重生”之路更加充满挑战。

阳光城以57亿元将6宗地块出售予滨江集团

5月7日,阳光城发布公告,公司及子公司浙江阳光城拟与滨江集团及子公司缤慕公司签署相关协议,拟将持有100%权益的高光置业转让给缤慕公司,交易的总对价预计不超过人民币57亿元。高光置业已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权,并开发永康众泰小镇项目,总面积约为35万平方米。去年,阳光城以61.45亿元的价格收购该项目。值得一提的是,卖方浙江阳光城并不是高光置业控股公司,高光置业由中融信托持股100%,中融信托持有高光置业债权33.04亿元,此次交易是为了化解股东中融信托的债务。据公告,缤慕公司拟代浙江阳光城向中融信托支付款项,高光置业100%股权由中融信托直接变更至缤慕公司,交易完成后缤慕公司持有高光置业100%股权。

看点:阳光城甩卖资产,意在化解股东中融信托的债务,而该项目位于永康核心区位,今年4月该区域二手房均价超2万元/㎡,低价入手对于滨江集团来说,也是捡到大便宜。

格力电器拟进一步增持盾安环境

5月11日晚间,盾安环境发布公告称,其收到控股股东格力电器通知,为巩固控制权地位,格力电器正在筹划协议受让盾安控股持有的公司9.71%股份,将触发全面要约收购义务。此前于2021年11月16日,格力电器拟通过股份转让、非公开发行股票的方式,以总价30亿元持有盾安环境38.78%股权。其中,拟受让盾安精工所持盾安环境29.48%的股份,转让价款约21.9亿元;拟以现金方式认购盾安环境向特定对象非公开发行的1.39亿股股票,认购价款约8.1亿元。2022年4月末,交易完成,盾安环境将成为格力电器的控股子公司。盾安环境是一家空调设备制造、新能源汽车热管理系统关键零部件制造企业,目前,格力电器持有盾安环境29.48%股权,为第一大股东,盾安控股持股为9.71%,为第二大股东。

看点:受疫情与国外等复杂环境影响,空调、新能源汽车零部件供应较为紧张,此外面对原材料价格上涨等问题,格力电器增强对盾安环境控股权,可以进一步保障核心零部件自主可控,也可加速让格力从电器到新能源汽车领域完善布局。

中南建设获得国资50亿元战投

5月9日,中南建设公告称,华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体,有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例,针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元。5月12日晚,中南建设发布消息称,公司拟将南通金石世苑酒店有限公司全部股权转让给公司董事、总经理陈昱含持股99.9%的关联方南通市益浩商务发展有限公司。目的是为进一步聚焦主业,提升公司经营安全保障,为股东创造持续稳定回报。

看点:引入AMC或央国企盘活项目,成了房企当下化解资金紧张有效的新模式。此外,中南建设主动瘦身,将酒店类业务转让,把更多精力聚焦主业,也将有助于改善公司流动性。

万科以2167万元首次回购A股120万股股份

5月10日,万科首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.79万股,占公司目前总股本的0.01%,最高成交价为18.25元/股,最低成交价为17.99元/股,成交总金额约为2166.56万元。此前于4月6日,万科发布公告称,为提振投资者信心,维护公司价值及股东权益,拟自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内,通过自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股(A股),回购资金总额不超过人民币25亿元且不低于人民币20亿元,回购价格不超过18.27元/股。

看点:官宣回购计划一个月之后,万科执行了承诺,切实维护了股东利益,不过万科回购的第一步走得却是小心翼翼,回购金额仅为回购最低值20亿元的1.1%,不难看出万科目前对现金流管控非常严格。

泰禾原执行副总裁黄曦涉嫌严重违纪违法被查

5月11日,据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息,中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。据悉,黄曦在2018年8月加入泰禾担任执行副总裁,分管资金部。2019年1月,泰禾与中国建设银行福建分行签署战略合作协议,建行福建分行将为泰禾及其成员单位制定综合融资方案,融资总金额100亿元人民币。根据当时双方的协议,建行福建分行将配合泰禾的发展战略和经营需要,协助泰禾确定合理的融资规模、结构和融资方式,为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。2022年3月16日,泰禾发布消息称,公司董事长兼总经理黄其森协助有关机关调查,随后,在3月18日,黄曦及泰禾副总裁林文华被带走协助调查。此外,就在前不久,泰禾业绩突然“变脸”,2021年归股净利预计盈利亏损35亿元-46亿元,并触发深交所的警示操作,目前,股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”。

看点:继老板被协助调查后,高管依旧风波不断,在业绩大幅亏损、债券逾期等不容乐观的处境下,无论黄其森与高管们能否全身而退,都似乎难挽救此刻深陷漩涡中的泰禾。

中交地产辟谣借款无法偿还传闻

近日,一份关于中交地产2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的红头文件在网上流传,署名签发人为公司董事长李永前。5月12日晚,中交地产发布公告对此进行解释称,公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。截止2022年3月31日,公司货币资金余额173.99亿元,短期债务166.65亿元,现金短债比1.04,符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求,上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。自3月底以来,中交地产股价犹如过山车,在涨停跌停间徘徊。据wind数据显示,中交地产出现33天17板的情况。截至5月13日收盘,中交地产跌停,报收23.7元/股。

看点:中交地产否认了“暴雷”的传闻,不过市场似乎并不买账,继5月12日跌停之后,次日再次跌停,以“最强妖股”出圈的中交地产,后续要获取投资者长期的信赖,依靠的不是风口与游资炒作,而是保持持续的发展和盈利能力。

【市场】

苏州首轮土拍:15宗地块收金234亿元

5月9日-10日,苏州进行2022年首轮集中供地竞拍,15宗地块全部成交,总成交额233.79亿元,其中4宗出现溢价。15宗地块均被央企及地方国企获得,其中苏州新高绿建以底价26.22亿元获得2宗,大悦城、招商蛇口、中国铁建各得1宗。值得注意的是,本轮集中出让土拍门槛大幅放松,保证金比例降至20%,出让金缴纳周期延长至6个月。同期,苏州还松绑了商品房限售限购政策,来提升楼市信心。

看点:苏州首轮土拍小幅回温,拍地规则与楼市放宽政策为土地市场交易做了很好的铺垫,不过楼市限购限售松绑在购房端的效果传导仍需时日。

【政策】

北京、海南发布装配式建筑新规

北京市人民政府办公厅近日发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》提出,到2025年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%。新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目和商品房开发项目,各单体建筑装配率应不低于60%。新立项政府投资的地上建筑面积3000平方米以上的新建建筑、新建地上建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目、工业用地上的新建厂房和仓库等,各单体建筑装配率应不低于50%。此外,5月12日,海南省人民政府办公厅发布《关于进一步推进我省装配式建筑高质量绿色发展的若干意见》提出,2022年,新开工的装配式建筑占新建建筑的比例不低于60%,此后逐年提升,到2025年,新开工的装配式建筑占新建建筑的比例大于80%。

看点:装配式建筑将从技术水平、商业模式等方面推动建筑业转型升级。近年来,多城逐步提高装配式建筑比例,意在打破建筑行业劳动力密集、环境污染严重、施工效率低等痛点,促进行业可持续发展。

长沙租赁住房不纳入家庭住房套数

近日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。根据《方案》,长沙选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

看点:长沙全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”。将存量房源作为租赁住房,可切实增加租赁房源供给,而不纳入家庭住房套数之举也让购房名额增加,有利于促进住房改善需求的释放,可谓一举两得。

多部门从优化信贷降低市场主体融资成本方面着手稳经济

5月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出,将对当前有困难的企业,给予住房公积金政策支持,年底前申请即可缓缴,预计减缓企业负担900多亿元。职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理。此前,人民银行、银保监会于4月19日联合召开金融支持实体经济座谈会并强调,要及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。此外,5月12日,人民银行副行长陈雨露在中共中央宣传部新闻发布会上表示,关于应对疫情冲击的货币政策,央行将加大稳健货币政策的实施力度,有力支持宏观经济大盘保持稳定,将引导贷款市场利率在比较低的水平上进一步下降,来降低市场主体的融资成本,激发融资需求,并及时出台加强金融服务、加大实体经济支持力度的23条政策措施,全力支持疫情防控和经济社会发展。

看点:缓解住房公积金成为“稳就业”、“稳企业”的重要抓手之一,此外,央行发声降低市场主体的融资成本,给予纾困支持,也将利于经济大盘保持稳定。

湖北扩大增量贷款资源支持文旅企业

近日,中国人民银行武汉分行会同省文化和旅游厅联合发布了《金融支持湖北省文化旅游行业稳企纾困专项行动方案》,2022年内湖北省银行业金融机构拟对文旅行业新增授信237亿元。《行动方案》力求积极扩大企业的增量贷款资源,会上,农发行湖北省分行、工行湖北省分行、光大银行武汉分行等金融机构与湖北文旅集团、武汉旅体集团签署了战略合作协议,给予意向授信120亿元,宜昌三峡人家、湖北九宫山旅游开发公司分别获得农行湖北省分行、湖北通山农商银行2.5亿元、2000万元纾困贷款支持。《行动方案》还从“灵活运用延期、展期、无还本续贷等方式支持受困企业,保障市场主体征信权益等”10个方面采取措施,充分保障重点企业和项目的合理资金需求。出台金融支持文旅系列措施,旨在精准发力文旅企业当前面临的资金压力和融资困难。

看点:在当前复杂环境影响下,文旅企业需要及时输入新鲜“血液”,才能保持行业恢复振兴,湖北对文旅企业释放百亿融资,将帮助企业尽快恢复正常运营。

山西、吉林等地优化商品房预售资金监管

5月10日,山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局印发《山西省商品房预售资金监管办法》。《办法》明确,监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额,但不得低于工程建设预算总额的110%,全装修交付商品房项目,应将装修成本纳入预算总额。重点监管资金实行专款专用,必须用于有关的工程建设,不得用于支付任何借(贷)款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用;在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划;设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用,优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。近日,江西永修县人民政府印发《永修县有效应对疫情帮助各行各业纾困解难若干政策措施的通知》,其中提到,放宽商品房预售资金监管比例。房地产开发企业申请使用监管资金时,完成主体结构过半可申请全额监管资金的80%,完成主体结构封顶可申请全额监管资金的95%。此外,5月10日,吉林发布《疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施》,其中提到要降低商品房预售资金监管比例。商品房预售资金最高监管留存比例不超过应监管额度的5%。企业可采取商业银行保函的形式替代商品房预售监管留存资金。

看点:山西商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则,落实资金的严格管理做法,最大程度保障交易双方的合法权益。而吉林、永修结合当地当下实际情况,放宽预售资金监管比例,此举能使房企在行业流动性危机仍未散去之时,保证有一定流动资金去应付自身的日常经营性支出。

5月多城加大出台楼市纾困政策

五一之后,又有多座城市调整楼市政策。如扬州来扬人才、生育二孩及以上家庭公积金贷款最低首付比例降至20%,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房可不适用现行限购政策;苏州取消二手房限售年限,外地户籍连缴6个月社保即可购房;山东日照博士研究生首次购房最高可享20万元补贴;河南鹤壁本科以上学历购新房可获全额契税补助;德州取消新购住房限制转让措施,公积金贷款最高额度提高10万元;景德镇双职工公积金最高贷款额度提高至70万元/户;泉州允许提取公积金支付首付,最高贷款额度上调至80万元;江门提高人才公积金贴息贷款额度,研究生上浮15%,博士上浮25%;浙江金华首套住房公积金贷款个人最高可贷40万元;浙江舟山公积金“首贷首套”最高贷款额度60万元;广州下调房贷利率,首套房最低至4.6%基准线;南京部分银行首套房贷利率低至4.8%-4.9%,预售商品房合同备案日期满3年即可交易;河南漯河购新房发放5000元消费券,并给予契税等额补贴;四川雅安双职工住房公积金最高贷款额度55万元;常州第二次公积金贷款最低首付比例降至30%;芜湖给予本科以上学历毕业生最高20万元购房补贴;沈阳二孩、三孩未满18周岁家庭拥有2套住房的,可在限购区域内再购买1套新建住房,购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,毕业5年内本科以上人才公积金贷款限额放宽到1.2倍;合肥瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园区取消限购。其它区域,外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保,即可以购买一套,本市户籍可以在限购区域购买第三套二手房;广西钦州首套房最低首付款比例为20%,在中心城区实行首套房100%契税补贴。

看点:5月近30城松绑楼市,调控政策进入密集优化期,除加大人才购房补贴与提高公积金贷款额度外,更多热点城市加入了放宽限购、限售行列,松绑力度在逐渐增大,能看出各城市想要促进楼市回暖的决心,不过,利好政策发挥效用有时滞性,短期内,楼市整体热度上升或仍旧较为缓慢。

编辑:黄宁

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