疫情反弹致近六成买房人群持币观望

本文来源于:中新经纬 2022/05/10

虽然近期有较多政策持续出台,鼓励居民合理居住求释放,但仍有近六成人群保持了观望态度,从而导致目前房地产市场回暖不及预期。

中新经纬5月10日电 题:疫情反弹致近六成买房人群持币观望

作者 吴建钦 中指研究院调查事业部负责人

近日,中指研究院对在国内二三线主流城市工作,且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现,4月中旬以来,受制于这一轮严峻复杂的疫情,以及经济改善预期较弱,居民收入增加预期下滑等多重因素,居民的入市置业节奏减缓,购房积极性相对较弱,看房占比、到访占比均出现了明显下滑。

56%的受访者会观望政策效果购房

3月份以来,全国各地因城施策开始发力,国内针对房地产放松的城市逐步由三四线向二线城市过渡,政策放松力度开始加码,逐步由边际改善的财税、补贴类政策向调整首付比例,放松限购、限贷、限价等核心调控政策转变。近期政治局经济会议、中央财经委会议对房地产行业的定调均有所放松,市场政策宽松预期持续提升。

中指院这次的调查报告显示,短期内,政策鼓励居民购房的效果相对较弱,购房者观望情绪较重。约有56%的受访者表示会根据政策出台效果再决定是否购房,不进行购房人群占比达到18%,而顺应政策趋势积极进行购房的人群占比仅有22%。

整体来看,目前鼓励购房的政策效果相对较弱,近六成人群持续观望楼市效果。对此,笔者认为主要有以下几方面原因:首先,近几年来,国内平均住房面积快速增加,居民的合理的住房满足度已实现大幅提升。其次,短期内,国内部分城市楼市持续低迷、房价呈现不同程度下跌,行业发展出现转折,置业者对楼市信心较弱;最后,疫情的反复,导致很多人工资水平增加的预期持续下降,而疫情也影响了楼市优惠政策的传递效果与市场修复动力。

调查结果显示,当前一线城市购房热情相对较高,积极购房人群占比达到41%,位居各线城市首位。二线城市购房需求仍在,但观望情绪较浓,63%的人群表示会观望楼市运行状况再决定购房,积极购房与不购房占比均处中等水平;而三四线城市购房积极性相对较弱,不购房人群比例接近三成,观望购房人群占比接近一半。

从不同区域来看,长三角区域购房积极性最为突出,积极购房占比达到36%,山东半岛、长江中游、珠三角区域观望情绪较浓,根据楼市运行状况决定是否购房人群占比达到六成以上,市场修复仍需一段时间。

此外,成渝、京津冀区域购房积极性相对较弱,不购房人群占比相对较高,周边城市房价经过长时间调整,区域目前市场信心仍显不足。

疫情导致购房需求释放延迟

当前,疫情防控形势依然异常复杂严峻,不仅使市场中集聚了众多楼市“观望人群”,同时也使原本就存在的购房需求不得不再次延迟释放。

疫情的持续反弹,外出感染风险提升、疫情管控措施增加,导致部分买房人群的购房计划出现不同程度的延迟。据本次调查报告显示,约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟,其中延后半年内占比达到33%,推迟半年以上占比仅占13%;38%的人群占比表示目前疫情影响相对较弱,对购房计划影响相对较小,仍按照计划进行购房,仅12%的人群会考虑提前购房置业。

图1:疫情对购房计划的影响

调查显示,疫情对上海、济南、太原、深圳、苏州等城市购房计划影响相对较大,延长半年以上再购房的人群占比已超两成,延长半年内购房人群占比相对较高。而北京、重庆、南京、武汉、郑州等城市购房计划也出现不同程度的延长,其中,北京、重庆、南京购房计划延长半年内占比均超四成;而宁波、贵阳、兰州等城市影响相对较小,有四成以上居民表示购房基本不受疫情影响。

图2:近6个月购房计划的时间分布

总体来看,疫情的大规模反弹,对市场经济、未来收入增长预期产生了较大冲击,叠加不确定风险的增加,使众多准购房者的置业需求更加理性谨慎。

虽然近期有较多政策持续出台,鼓励居民合理居住求释放,但仍有近六成人群保持了观望态度,从而导致目前房地产市场回暖不及预期。随着短期政策的继续发力,房贷利率预计仍将延续下行态势,都带动市场预期逐步修复,以及房价企稳预期逐步增强。

编辑:王亚冉

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们