上海二手房成交量稍有回暖 网红学区房成交价较巅峰时期跌近30%

本文来源于:证券日报网 施露 2022/01/21

二手房成交量稍回暖 价格较2020年有所下跌。

进入2022年,上海二手房成交量已经回归正常,极端冷淡的行情告一段落。

“上海这个城市购买力还是很强的,近段时间上海户籍政策放松,一大批人获得了房票,所以成交量恢复不少,但成交单价受贷款影响,比2021年同期下跌不少。”1月18日,链家地产浦东某门店经理告诉《证券日报》记者。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示:“从上海2021年末二手住宅的交易情况看,确实有所回暖,虽然没有完全恢复到2万套的月均水平,但是至少悲观的持续下跌的态势已经止住,和购房需求量大、购房者积极入市等有关,也和银行信贷补给到位有关。部分学区房炒作较为明显的住房,此前降温明显,尤其是在二手房参考价政策下,更是明显降温。就近期看,单纯量价下跌的消息倒是少了很多。”

二手房成交量稍回暖 价格较2020年有所下跌

链家地产数据显示,2021年,上海全市二手房累计成交金额为9282亿元,同比下降8%,成交套数28.1万套,同比下降7%,套均总价331万元/套,同比下降1%,成交均价40219元/平方米,同比下降1%。

具体到区域看,上海房价上涨的热门区域浦东,2021年二手房成交单价较2020年同期有所下滑。

易居研究院数据显示,2020年浦东区域二手房成交均价为4.24万元/平米,2021年则降至4.02万元/平米。不仅如此,该区域所有房源2021年成交金额也较2020年有所下滑。2020年浦东区域二手房成交总金额为2537亿元,而2021年同期为2094亿元,同比下滑17.4%。

以位于上海浦东的动迁房博学家园为例。该小区2020年11月一套100平米的房子挂牌价最高达到1000万元,单价高达10万元/平米,而后经过数次降价,该小区近期类似房源真实成交价格跌至7.8万元/平米,跌幅近20%。而在2019年末,该小区二手房挂牌单价不及7万元/平米,2020年涨幅较大。

“确实部分学区炒作较为明显的住房,近期降温明显,尤其是在二手房参考价政策下,成交价出现了一定幅度下跌,就近期表现看,虽然成交量稍有回暖,但未来会不会继续上涨还要看政策怎么变。”严跃进对记者补充道。

“2022年初,整个上海二手房成交是回暖的状态,几乎恢复到正常水平了,不少前期炒作比较高的房源,在去年下跌后,并没有急速上涨。”上述链家经理对记者表示。

网红学区房价格跌幅较大 银行评估价打七折

2022年年初,浦东网红学区房梅园小区挂牌价较2021年最高点跌去了近30%。

背靠双一梯队公立学区的梅园小区,2020年凭借双学区资格,最高被炒到20万元/平米。《证券日报》记者在链家网看到,目前,梅园三街坊挂牌单价在12-14万元/平米之间。而我爱我家上,梅园三街坊挂牌价在12-15万元/平米之间。

我爱我家负责梅园区域的经理对记者称:“梅园三街坊挂牌房子越小单价越高,一般情况下一套50平米的房子,银行贷款评估价在420万元左右,但这个评估价是一房一价,不是全部都一样,而这样的房子实际成交价可能要到600万元左右,贷款不足的要购房者拿现金补,也是变相提高了首付比例。”

“梅园小区因为双学区概念在2020年被炒到了天价,但最近房地产交易中心指导价在14万元/平米左右,实际成交价格确实都下降了,真实成交价格还是有单价低于14万元的。该小区对口学校入学条件要求必须当地落户满3年,所以买家炒作逐渐趋于理性了。”上述链家经理对记者表示。

自2021年6月,上海二手房指导价政策执行以来,二手房成交贷款受到较大影响,不少银行放贷评估价格直接回到了2019年的房价,如此一来,诸多二手房购房者要较此前多付出3-4成的首付,从而也直接影响了成交量。

编辑:黄宁
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们