有人苦捱有人开挂:湖南首富狂掷100亿频拿地,曾打造30万一平的深圳顶豪

本文来源于:时代财经 陈伟纳 2021/11/23

当大多房企忙着自救时,这家深圳房企却开始逆势买买买。

当大多房企忙着自救时,这家深圳房企却开始逆势买买买。

11月22日,鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区三宗地块,折合楼面价约18300元/平方米。

据了解,地块为三合一商业商务混合用地,占地面积为5.42万平方米,计容建面为27.09万平方米,根据规划,未来将开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店的综合体项目。

这并不是鹏瑞集团今年的第一次大手笔拿地,9月,其曾以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目。

作为地产开发企业,鹏瑞热衷打造高端项目,其首个也是最具代表性的项目深圳湾1号被视为“深圳乃至全国豪宅标杆”,最高单价超过30万元/平方米。除大本营深圳,鹏瑞的版图几乎遍布大湾区,覆盖广州、佛山、东莞、珠海、清远等多个城市。此前,鹏瑞在佛山顺德区开发的高端住宅项目皓玥湾,是鹏瑞首个城市墅居产品,被称为“顺德1号”。

因此业内普遍认为,鹏瑞此次在广州天河拿下的地块,或将复制深圳湾1号,打造属于广州的“天河1号”。

值得一提的是,鹏瑞的董事局主席徐航为迈瑞医疗的创始人之一。1991年,徐航与李西廷、成明和共同创办迈瑞医疗;2006年,迈瑞医疗成为第一家在美国纽交所上市的中国医疗器械公司;2012年,徐航辞去迈瑞联席CEO的职位,淡出迈瑞医疗的管理层,专心投身房地产行业。2021年《新财富500富人榜》上,徐航个人财富高达1463亿元,因祖籍为湖南,徐航也被冠以“湖南首富”。

两月内超百亿拿地,知情人士否认吴向东加入

今年对于房地产行业来说并不好过,不少房企或多或少都面临着大大小小的问题,但鹏瑞反其道而行之,不仅在招拍挂市场频频拿地,还涉及城市更新等。

时代财经梳理发现,从6月至今,鹏瑞已先后在上海、深圳、广州、佛山等一二线城市拿下多个项目,涉及资金高达121.34亿元。

6月18日,上海集中供地首日,鹏瑞以17.38亿元的总价,拿下上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块计划建设住宅及科研项目,以此顺利进入上海地产市场。

9月15日,鹏瑞继续以51.78亿元的成交价拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目,最高计容建面为56.32万平方米,折合楼面价约9194元/平方米。与广州金融城地块相同的是,佛山地块也将建设为含住宅、办公、酒店、商业的综合体。

公开土地市场外,8月,鹏瑞还拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块,预计总投资2.6亿元,开拓城市更新版图。据悉,该项目开发公司为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司的前身为华夏幸福旗下的华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司。而今年4月以来,坊间就有传闻称前华夏幸福联席董事长、首席执行官、总裁吴向东也将加盟鹏瑞集团。

不过,据时代财经了解,吴向东并未加入鹏瑞,有知情人士向时代财经称该消息为“媒体误传”,至于吴向东是否以合伙人或其他方式参与鹏瑞的运营,时代财经向鹏瑞方面求证,截至发稿时,对方并未作答。

但不可忽视的是,今年下半年以来,无论是在公开土地市场,还是城市更新领域,鹏瑞的动作颇为频繁,这与以往低调的风格大为不同。更有消息爆料称,上述鹏瑞在佛山拿下的双子塔项目,出现了申请缓交土地出让金的情况。

截至目前,鹏瑞在粤港澳大湾区已布局19个项目,包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远等大湾区核心城市。据鹏瑞此前介绍,公司计划在未来三年内拓展新项目土地面积300万-600万平方米。

打造广州版“深圳湾1号”,仍有难度

是否有意将广州金融城项目打造成下个“深圳湾1号”?鹏瑞集团相关人士并未正面回复,其仅向时代财经表示“鹏瑞将继续为广佛市民定制梦乡居所”。

据了解,目前金融城周边计划入市的公寓项目有两个,分别是合景·臻溋名铸、珠光金融城壹号,前者价格在13万-21万元/平方米不等,后者均价约11万元/平方米。由于两个项目都在预售状态,具体销售情况尚不可知。不过,鹏瑞的加入,可能会刷新未来当地公寓项目的价格。

时代财经注意到,早在两年多前,鹏瑞就有意进驻天河金融城。2019年2月,粤港澳大湾区发展规划纲要正式发布不久,鹏瑞就曾报名竞拍过金融城的商住地,在多轮举牌之后,鹏瑞最终惜败合景泰富,而该地块就是现在的合景·臻溋名铸。

尽管迟了2年,但鹏瑞还是成功进入天河金融城。不过,其想要复制深圳湾1号的成功,难度仍然很大。

首先是区域建设周期较长。金融城位于天河区和黄埔区,是天河中央商务区最后一块沿江靓地,总占地面积8平方公里,分为起步区、东区、北区、西区,其中起步区和东区的占地面积相当。

早在2013年,金融城起步区就开始出让土地,至今共出让超过30宗地块,但八年时间过去,片区内仅两栋大厦完工,其余项目均在建设期内。鹏瑞此次摘得的项目地块位于金融城东区,今年2月东区才获批政府规划。

天河金融城.png天河金融城规划,图源:官方文件

另一个影响鹏瑞的因素是区域内对公寓项目的需求度不高。中指研究院数据显示,2016年-2020年,广州公寓市场新增供应面积从127.41万平方米下降至46.25万平方米,成交面积也从175.99万平方米下降到87.22万平方米。五年时间,公寓新增面积下降63.70%,成交面积下降了50.44%。不论是公寓新增供应量,还是成交量,都主要集中在外围的番禺、黄埔、南沙等地,中心区域的占比寥寥。

此外,时代财经发现,就目前的市场行情,住宅与公寓之间在价格上的差距也很大。目前广州最高端的公寓项目是天銮,贝壳网显示,其均价约15万元/平方米;而珠江新城顶级住宅项目汇悦台,在贝壳网上的均价已超过27万元/平方米,价格几乎是顶豪公寓天銮的一倍。如果以投资升值的角度看,住宅的优势显然高过公寓。

中原地产广州项目部总经理黄韬向时代财经表示,当前广州的公寓市场整体并不乐观,大部分公寓都出现降价的情况,尤其南沙甚至有公寓半价出售,但去化仍不理想。

不过,黄韬认为,广州对于超高层或者比较豪华的公寓项目依然保持欢迎的态度,如果项目具有优秀的品质、良好的位置、独一景观等优势,还是会吸引不少客户,但去化也不会太快。

“我相信这类高端项目在广州是有市场的,虽然市场占比和需求未必很大,但金融城这个位置很不错,还是很有价值。”黄韬谈到。

金融城目前的量级仅次于珠江新城,作为城市级CBD,金融城于广州的战略价值不亚于深圳湾之于深圳,但鹏瑞的金融城项目能否成为下一个“深圳湾1号”,还有待市场的验证。

编辑:王亚静
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