万科51亿刚拿地,保利、中海却联名“上书”:我们央企有素养,拍地方式不妥当

本文来源于:时代财经 2021/07/16

一位不愿具名的业内人士对时代财经称,“该宗地由保利做前期整理,被抢了。”

随着广佛同城化的推进,佛山临广板块备受房企青睐,布局时向来不惜重金。

兵家必争之地难免起纷争。7月15日,一份加盖了中海地产(佛山)有限公司、保利华南实业有限公司公章的文件流出。两家央企向佛山市自然资源局南海分局“上书”,称万科在7月12日的土拍中出价存在不妥情况,使其失去公平竞争机会,建议调整竞标模式。

图片来源:网络

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文件所涉土地是佛山南海桂城一宗占地超16万平方米的商住地。7月12日上午,经过59轮竞价,万科以“双封顶”50.9亿元+2.5万平方米的配建的代价夺得该地块。扣除所有配建成本后,该宗地实际成交地价超2.2万元/平方米,跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二。

该宗地看起来不是很实惠,须配建设施较多,包括1所36班小学和1所12班幼儿园、1所三级综合医院、1处居家养老服务中心、1处肉菜市场以及社区用房、公共停车场等。尽管如此,还是吸引了8家房企抢食。除了万科、保利华南、中海,还有龙光、华润、华侨城、招商蛇口、美的置业等房企。

时代财经查询竞价记录发现,共有6家房企参与报价。其中,竞得该地的万科编号为“6087”,共出价8次,其在第16轮才加入“战争”。而编号为9883、8885的两家房企更有必得之势,不仅分别出价21次、20次,还在土拍一开始即躬身入局。

土拍一开始,基本是编号9883、8885两家房企的“二人转”。到了第48轮,报出50.92亿元+1.2万平方米配建后,8885号房企退出,剩下万科和9883号房企鏖战。双方均以每次递增500平方米配建面积的幅度报价,到了第59轮,有些不耐烦的万科直接增加8000平方米配建,以50.9亿元+2.5万平方米配建的“双封顶”价格结束这场熬人的拉锯战。

从竞价过程看,编号9883、8885房企或正是对拍地结果不满意的保利华南、中海地产。它们认为,万科直接从17000平方米“跳价”报出25000平方米的出价存在不妥情况。“由于谁先报出双封顶的报价便可提前结束竞买流程,导致竞买企业会利用跳价来竞得土地。”

在上述文件中,保利华南、中海地产表达了“委屈”:根据相关要监管求,国有企业须切实提高政治站位、深入贯彻房住不炒政策,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。“在本次拍卖过程中,作为央企,我们未出现跳价情况”。

不过,时代财经查询土地出让公告,未发现不能跳价的相关规定。

一位不愿具名的业内人士对时代财经称,“该宗地由保利做前期整理,被抢了。”

时代财经向涉事三家房企发去问询,截至发稿,均未有回应。

编辑:王亚冉
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